Hranice provozní odpovědnosti: pojem, právní definice, formy dokumentů předpisy, články, komentáře a odpovědi na otázky

Co to je-hranice provozní odpovědnosti? Pro provoz jakýchkoli institucí jsou uzavřeny smlouvy o zásobování vodou, teplem a energií. Podmínky těchto smluv jsou takové, že předplatitelé dostávají za poplatek jakoukoli službu, a proto jsou povinni udržovat všechny sítě v dobrém stavu. Kde je stejná hranice provozní odpovědnosti?

Co je regulováno

Protože mezi organizacemi poskytujícími zdroje a správcovskými společnostmi často dochází k nedorozuměním týkajícím se provozní odpovědnosti, bylo proto přijato usnesení vlády. Například v odstavci 1 pravidel pro odvodnění a zásobování vodou stejného nařízení jsou všechny pojmy hranic provozní odpovědnosti předepsány co nejdostupněji.

Podle dokumentu je tato hranice vlastnictvím. Co to znamená? Hranice vlastnictví se stává základem pro pomocí této metody lze určit, kdo bude nést břemeno údržby objektu: vlastníci, správcovská společnost nebo organizace dodávající zdroje. Toto pravidlo funguje u všech veřejných služeb.

Zvažte každý podrobněji.

Dodávka energie

Pokud mluvíme o dodávkách energie, pak hranice provozní odpovědnosti a účetní odpovědnosti RSO prochází, dokud se spojovací bod obecného účetního zařízení nepřipojí k elektrické síti vstupující do vícepodlažního domu.

Vychází, co odpovědnost správcovská společnost je považována za intradomální systém dodávek a elektrických zařízení, které odpojují zařízení od bytu.

Obyvatelé bytových domů mají také svou vlastní odpovědnost — jedná se o domácí spotřebiče a zařízení po odpojovacích zařízeních v měřičích, podlahových účtech a bytech.

Zásobování teplem

Aby bylo možné určit hranici provozní odpovědnosti a rozvahové odpovědnosti, je třeba dodržovat následující zásady: organizace dodávající zdroje jsou odpovědné za tepelnou síť, dokud nenastane spojovací bod společného zařízení a tepelné sítě vstupující do domu. Správcovská společnost je zase zodpovědná za odpojovací zařízení na větvi stoupaček, přímo stoupačky topného systému a také za uzavírací a regulační armatury, které jsou umístěny na kabeláži uvnitř bloku.

Pokud jde o obyvatele, hranice provozní odpovědnosti tepelných sítí začíná uvnitř bytu. Jsou odpovědné za větve stoupaček topného systému po uzavíracím a regulačním rámu a topných zařízeních.

Zásobování vodou

Jaká je hranice provozní odpovědnosti vodovodních sítí? V tomto případě je RSO odpovědný na místo připojení obecného účetního zařízení a vodovodní sítě, která vstupuje do bytového domu. CC je nutné sledovat stav studených stoupaček a zásobování teplou vodou, odpojovací zařízení na rukávech, stejně jako stav uzavíracího a regulačního rámu přímo vnitřního zapojení.

Důležitá nuance

Ve smlouvě (zákoně) o hranicích účetní a provozní odpovědnosti jsou inženýrské sítě týkající se společného majetku a dalších inženýrských sítí obvykle odděleny. Z tohoto důvodu je důležité pochopit, co se týká přímo společného majetku:

1. Prostory bytového domu, které nejsou považovány za součást bytů. Měly by být určeny pro více než jednu místnost. A nezáleží na tom, zda je obytný prostor nebo ne.
2. Inženýrské systémy zásobování plynem, studenou a horkou vodou, napájení a vytápění uvnitř MKD.

Hranice provozní odpovědnosti vodovodních sítí nebo jiných se dělí na vnitřní a vnější. Ten rozděluje oblasti působnosti správcovské společnosti a organizace poskytující zdroje. Vnitřní hranice upravují záležitosti mezi vlastníky a správcovskou společností. Promluvme si o tomto tématu podrobněji.

Vnější hranice

Když hovoříme o situaci, kdy jsou ovlivněny vnější hranice inženýrských sítí, které jsou součástí majetku vícepodlažního domu, bude podle zákona hranicí provozní odpovědnosti mezi správcovskou společností a organizací poskytující zdroje vnější stěna budovy. Pokud má dům společné účetní zařízení pro jakýkoli zdroj, pak se taková hranice stane místem připojení senzoru a inženýrské sítě, která vstupuje do bytového domu.

Poměrně často hranice provozní odpovědnosti stran neprobíhá podle standardního plánu. V takové situaci se část inženýrské sítě, která je mimo vnější stěnu domu, stává odpovědnou zónou správcovské společnosti domu, i když by se měla vztahovat na oblast odpovědnosti organizace dodávající zdroje. Jak bude otázka v tomto případě vyřešena? Koneckonců, obsah fragmentu bude doprovázen velkými ztrátami. Z tohoto důvodu je třeba při podpisu aktu sdílení odpovědnosti velmi pečlivě přečíst.

Další kontroverzní situací je okamžik, kdy hranice odpovědnosti prochází vnějším šoupátkem. K tomu dochází, pokud vnější část inženýrské sítě odkazuje na majetek vícepodlažního domu. V tomto případě RSO technicky slouží síti za cenu, která je schválena pro majitele bytového domu. Povinností správcovské společnosti je pak nabídnout majitelům přijatelný tarif. Jakékoli typy oprav, zejména nouzové, se provádějí na úkor organizace dodávající zdroje.

Samostatně o plynu

Stojí za to říci několik slov o vnější hranici rozvahy a provozní odpovědnosti plynovodu. Ve všech ostatních zdrojích je hranice na jednom místě, ale ne v případě plynárenských sítí. V takové situaci je stejná hranice mezi správcovskou společností a organizací dodávající zdroje v místě připojení prvního uzamykacího zařízení k externí plynové síti.

Regulační dokument

Aby nedošlo k problémům s definováním hranic odpovědnosti, všechny strany podepíší zákon o hranicích účetní a provozní odpovědnosti. Dokument uvádí plán umístění sítí a oblast odpovědnosti každé ze stran.

Správné sladění hranic má zvláštní význam, protože pokud je to provedeno nesprávně, budou na údržbu budov vynaloženy báječné částky. Například jako doklad o vymáhání pohledávek za elektrickou energii, která byla ztracena během převodu, lze použít pouze tehdy, jsou-li stanoveny určité okolnosti:

1. Skutečnost, že energie proudí přes elektrické sítě.
2. Příslušnost zařízení pro elektrickou síť a hranice rozvahy.
3. Způsoby fixace objemů energie jako při výstupu, takže při vstupu.
4. Množství elektřiny, která vyšla ze sítě.
5. Množství energie, která vstoupila do sítě.
6. Rozdíl mezi dvěma veličinami, což je ztracená hodnota.
7. Splatné dluhy. Vypočítá se jako rozdíl mezi vyrobenou elektřinou a ztracenou energií.

Špatné řízení sítě

Jak nastavit hranici / vymezení provozní odpovědnosti, pokud inženýrské sítě nepatří nikomu? Jak se to stane? A velmi jednoduché: ani v rozvaze RSO, ani v rozvaze CC takové sítě nejsou. Kromě toho nevstupují do společného majetku. Tyto sítě se zpravidla překládají do obecní vlastnictví. V orgánech místní samosprávy v tomto případě musí do měsíce najít společnost dodávající zdroje, jejíž sítě jsou spojeny s remízovou sítí.

Poté Federální služba zahrne náklady na údržbu sítě do tarifní vidlice RSO pro další správu. Pokud to z nějakého důvodu nebylo provedeno, pak všechny náklady spadají do správcovské společnosti. A to zahrnuje jak ztrátu elektřiny, tak opravy na místě.

Vnitřní hranice

Hranice provozní odpovědnosti za odtok vody nebo jinou síť než vnější mohou být také vnitřní. Tyto hranice jsou nakresleny mezi vlastníky a správcovskou společností. Stanovení vnitřních hranic provozní odpovědnosti by tedy mělo být provedeno zákonem. A poslední říká následující:

1. Hranice je určena ventily na vedeních topného potrubí k radiátoru v bytě. Pokud nic takového neexistuje, pak sekce sleduje závitové spojení zátky chladiče. To platí pro topnou síť.
2. U teplé a studené vody bude hranicí ventil v místě, kde je potrubí odváděno z stoupačky. Pokud chybí, bude toto místo svařovacím švem na stejném místě.
3. V odtoku vede hranice podél příčníku, odpaliště nebo odtoku na stoupačce potrubí.
4. Pokud jde o napájení, hranicí v tomto případě je spojení drátu vycházejícího z bytu s účetním zařízením pro elektřinu, RCD, jističem.

Hranice provozní odpovědnosti vlastníka a správcovské společnosti je vnitřní plocha stěny bytu, přední dveře a okna. Všechny oplocené nosné konstrukce, kolektivní parkoviště, dětská hřiště a další pozemky, které se nacházejí v blízkosti domu, chodby, schodiště, podkroví, střechy a výtahy patří do odpovědné oblasti správcovské společnosti.

Soudní praxe

Výše uvedené již bylo uvedeno, že je důležité správně stanovit zákon o hranicích provozní odpovědnosti. O důležitosti toho svědčí příklad ze soudní praxe.

Jednou se správcovská společnost obrátila na soud s žalobou, která požadovala, aby byly podmínky smlouvy o dodávkách energie neplatné. UK také chtěla, aby se tepelné sítě přesunuly do oblasti odpovědnosti organizace dodávající zdroje. Soud na základě předpisů a zákona o hranicích žalobu zamítl. Důvodem byl obsah smlouvy, ve které řídící společnost převzala část sítí, která probíhala v řízení, na sebe.

Ale ne vždy se to stane takto. Soud často používá jiná rozhodnutí, zejména pokud jsou hranice rozvahy v samotném aktu označeny dokonale než na vnější stěně MKD nebo v místě instalace účetního zařízení. V takové situaci akt rozvahy nemá sílu.

Pokud mezi stranami není vypracován zákon o vymezení odpovědnosti, pak se soud zpravidla rozhodne stanovit hranici provozní odpovědnosti na hranici rozvahy. Jednoduše řečeno, hranice v tomto případě prochází podél linie oddělení inženýrských sítí.

Vypracování zákona

Pokud jsou v této smlouvě stanoveny oblasti provozní odpovědnosti, neznamená to, že na konci platnosti dokumentu nelze podle námitek stran tyto zóny změnit. K tomu budete muset vytvořit nový dokument. Obvykle to dělá společnost, která něco dodává.

Pokud společnost dodávající zdroje neprojeví iniciativu, jsou na její adresu zaslány určité dokumenty:

1. Výpis z YEGRIN (Jednotný registr nemovitostí). Je potřeba potvrdit vlastnická práva.
2. Kopie stavebního povolení. Musí být v souladu s článkem 51 územního plánu naší země.
3. Kopie zákona o užívání. Musí být také vypracován podle požadavků Zákon o územním plánování (článek 55).

Po odeslání balíčku dokumentů obdrží správcovská společnost zákon o vymezení provozní a účetní odpovědnosti.

Dokument by měl obsahovat následující údaje:

1. Název a podrobnosti o papíru.
2. V hlavní části jsou uvedeny podrobnosti o příjemci, dodavateli, technické charakteristiky a umístění objektu, schéma komunikace.
3. Poslední část určuje povinnosti stran. Je nutné k této otázce přistupovat vážně a jasně vymezit odpovědnost, aby se v budoucnu zabránilo sporným situacím.

Je důležité si uvědomit, že dokument nemá konkrétní formu, stačí uvést všechny hlavní body. A také ne potřebujete a co-to je zvláštní formulář.

Dokument je vždy složen trojmo. Jeden dostane spotřebitele, druhý je kontrolní organizace, třetí je dodavatel. Ačkoli formálně tři strany sdílejí hranice odpovědnosti, dokument je podepsán pouze správcovskou společností a organizací dodávající zdroje.

Jaký je význam dohody?

Hranice rozvahy odděluje nejen majetek domu, ale vše ostatní. To je definováno bytovým zákoníkem, stejně jako to, že článek 36 definuje společné vlastnictví nájemců bytového domu.

Po podpisu příslušného aktu si každá strana uvědomí, který pozemek vlastní, a kdo jej v případě poškození opraví. Pokud z nějakého důvodu nebyla stanovena hranice odpovědnosti, bude provedena podle rozvahy. Mimochodem, ta je vždy instalována na vnější stěně budovy. To je hlavní rozdíl od provozní odpovědnosti, ta může:

1. Shodujte se s hranicí rozvahy.
2. Určeno dohodou dodavatele a spotřebitele.
3. Projít v místě připojení účetního zařízení a sítě bytového domu.

Proč se Akt podepisuje? Ano, Je to jednoduché: je nutné legislativně stanovit hranice, které označují povinnosti každé strany.

Někdy akt nepomůže, protože jedna strana začíná nepřiměřeně posouvat hranice směrem k rozšíření kruhu povinností druhé strany. V tomto případě dochází k vymezení hranic u soudu.

Co říká zákon

Uzavírání smluv je regulováno zákonem. Zejména smlouvy o dodávkách energie se řídí občanským zákoníkem naší země. Článek 539 občanského zákoníku (urbanistický zákoník) stanoví následující hranice provozní odpovědnosti:

1. Závazek organizace dodávající zdroje dodávat energii spotřebitelům.
2. Povinnost spotřebitele okamžitě platit za energii, dodržovat režim spotřeby, zajistit bezpečnost používání sítí a jejich použitelnost.

Strana, která přijímá energii, musí mít:

1. Připojení k sítím společnosti poskytující zdroje.
2. Zařízení pro příjem energie.
3. Měřiče spotřeby energie.
4. Další potřebné vybavení.

Ukazuje se, že zákon měl větší odpovědnost příjemce zdrojů než dodavatele. Z tohoto důvodu vám dokument o vymezení provozní odpovědnosti umožňuje odstranit zbytečné náklady a práci od adresáta.

Základní pojmy

Článek pojednával o hranicích provozní a účetní příslušnosti, ale tento koncept tyto termíny nebyly uvedeny.

Hranicí rozvahové příslušnosti je linie rozdělení prvků kanalizačních systémů, zásobování vodou a zařízení na nich mezi vlastníky podle vlastnického principu, provozního řízení a hospodaření.

Ukazuje se, že akt vymezení rozvahy elektrických sítí je dokument, který je vypracován během technologického připojení energetických zařízení právnických a fyzických osob k elektrickým sítím, které určují hranice rozvahy.

Hranice provozní odpovědnosti se nazývá dělicí čára částí kanalizačních systémů, zásobování vodou a dalších inženýrských sítí na principu odpovědnosti za použití prvků inženýrských systémů, které jsou stanoveny zákonem o vymezení odpovědnosti. Zopakujme, že pokud neexistuje žádný dokument, pak je hranice stanovena podle rozvahy. Mimochodem, pokud jde o napájení, toto pravidlo tam nefunguje. Dopis FST Ruska z roku 2005 uvádí, že byl propuštěn tepelná energie již se považuje za tepelnou energii, na hranici účetní a provozní odpovědnosti.

Akt vymezení odpovědnosti stran-dokument, který sestavil spotřebitel a síťová organizace pro přenos elektrické sítě v místě připojení zařízení přijímajících energii. Určují také hranice odpovědnosti stran za používání určitých energetických zařízení a zařízení pro elektrickou síť.

Závěr

Jak vidíte, k otázce je třeba přistupovat velmi zodpovědně ke všem stranám. Pokud tak neučiníte, pak se v průběhu času nevyhnutelně objeví problémy, protože není nikde zdokumentováno, kdo a za co je zodpovědný. Tyto body se netýkají pouze správcovské společnosti a organizace poskytující zdroje, ale také vlastníků domů.

Často jsou to majitelé, kteří nafouknou konflikty, aniž by pochopili a neznali zákony. Kvůli tomu dochází k soudům, které tak často nekončí vítězstvím žalobce. A stačí prostudovat regulační rámec a správně pochopit hranici provozní odpovědnosti elektrických sítí. Neměli byste problém nafouknout, aniž byste pochopili jeho příčinu. A také lepší vždy uzavřete akt vymezení výše uvedené odpovědnosti a pak nebudou žádné problémy.