Refinancování hypotéky v raiffeisenbank: podmínky, úroková sazba, tipy a doporučení

Téměř všechny přední bankovní organizace nabízejí svým dlužníkům refinancování hypotéky. Raiffeisenbank nebyla výjimkou. Plátci půjčky na bydlení mají možnost přepočítat dluh za věrnější úrokovou sazbu.

Uprostřed nedávného zvýšení klíčových sazeb centrální banky Ruské federace změnily své úvěrové podmínky a komerční banky refinancující hypoteční úvěry. Například v Raiffeisenbank můžete požádat o změnu podmínek půjčky vydané v jiné společnosti. Zákazníci s bezchybnou úvěrovou historií a trvalý příjem může počítat s určitými preferencemi. Zvažte vlastnosti refinancování hypotéky v Raiffeisen.

Pro své zákazníky

Pro ty klienty, kteří uzavřeli hypotéku v Raiffeisenbank, se refinancování může lišit. V jednom případě se předpokládá změna měny. Například dlužníci, kteří uzavřeli půjčku na bydlení v dolarech, mají právo ji zaplatit v rublech, když schválí žádost o přepočítání dluhu. Kromě toho mohou zákazníci individuálně požádat banku, aby přehodnotila podmínky stávajícího úvěru: snížit sazbu, prodloužit dobu splácení dluhu nebo změnit platební režim.

Pro dlužníky, kteří žádají o Refinancování hypotéky, nabízí Raiffeisenbank zcela standardní a loajální podmínky. Nejdůležitější je zde oficiální a stabilní příjem. Tento požadavek se týká klientů, kteří jsou zaměstnanci nebo soukromými podnikateli. Pro schválení žádosti je pozitivní úvěrová historie nesmírně důležitá.

Kdo se může spolehnout na refinancování

Omezení se týkají počtu hypotečních úvěrů. Pokud má zákazník více než dva kredity, bude žádost zamítnuta. V bance Raiffeisenbank je refinancování hypotéky možné pouze pro občany starší 21 let, s trvalou registrací v oblasti oběhu. Na rozdíl od jiných bankovních společností tato organizace refinancuje hypotéky občanů Ruské federace a cizinců.

Při zvažování žádosti o refinancování je zvláštní pozornost věnována stáži na posledním místě zaměstnání. Preferovány jsou dlužníci zaměstnaní po dobu nejméně šesti měsíců, ale v některých případech (například pokud je toto místo zaměstnání pro dlužníka první) jsou jednotlivci považováni za osoby s tříměsíční praxí. Pro změnu podmínek platného úvěru záleží na výši stálé mzdy a dodržování splátkového kalendáře. Ti, kteří přispívají měsíčním poplatkem za hypotéku s pravidelnými zpožděními, žádosti obvykle neschvalují.

Bydlení jako zajištění

Zvýšení šance na schválení žádosti pomůže dostupnost nemovitostí. Při refinancování hypotéky bere banka Raiffeisenbank jako zástavu byty a soukromé domy. V tomto případě musí být bydlení zajištěno všemi podmínkami pro normální bydlení:

• dostupnost samostatné kuchyně a koupelny;
• uspokojivý stav inženýrských systémů;
• studené a zásobování teplou vodou;
• centrální kanalizace;
• parní vytápění.

Hypoteční bydlení se obvykle používá jako zástavní nemovitost, takže kontrola se obvykle neprovádí ve fázi primární registrace půjčky na bydlení.

Pro dlužníky s hypotékou jiné banky

O přepočet se ucházejí nejen klienti Raiffeisenbank. Refinancování hypotéky jiných úvěrových a finančních organizací je také možné. Zákazníci Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Delta Credit a dalších společností se zde mohou obrátit. Při to je důležité, aby potenciální dlužník nebyl v době podání dotazníku bez prodlení a dluhů, pokut a nezaplacené penále.

Podmínky, za kterých se navrhuje změna podmínek refinancování hypotéky od Raiffeisenbank a dalších bank, se zásadně neliší. Banka však nemá informace o platební historii zákazníků jiných bank, takže bude vyžadovat poskytnutí další dokumenty. Mezi ně patří:

• osvědčení o stavu dluhu;
• statistiky splatnosti půjčky.
• hodnocení zástavního (hypotečního) majetku od nezávislých odborníků.

Obecně se požadavky pro potenciální dlužníky neliší od požadavků nabízených klientům Raiffeisenbank:

• občanství Ruské federace;
• věk nejméně 21 let a nejvýše 65 let v době plánovaného splacení půjčky;
• bezchybná úvěrová historie;
• mít oficiální zdroj příjmů;
• pro zaměstnance s platem nejméně rok a pro PI - nejméně 3 roky.

Důkladná kontrola nemovitostí

Přísněji se hodí banka i ke stavu zástavních nemovitostí. K posouzení je přijato bydlení, které se nachází v oblasti oběhu a bankovní organizace. Například pro moskvany platí následující omezení: nemovitost by měla být v okruhu 50 km od moskevského okruhu. Byt nebo soukromý dům lze použít jako zástavní nemovitost, pouze pokud:

• jsou v dobrém a obyvatelném stavu;
• vybaveno potřebným instalatérstvím;
• mají okna a střechu.

Kromě toho jsou přijímány byty bez výzdoby interiéru v případě refinancování oprav. Stav obydlí musí být potvrzen zprávou nezávislého znaleckého posudku. Platnost tohoto dokumentu nesmí překročit šest měsíců. Průměrné náklady na vyšetření se obvykle pohybují v rozmezí 2-8 tisíc. rublů, což závisí na ploše obytného prostoru. Také "Raiffeisenbank" při refinancování hypotéky jiných bank provádí kontrolu:

• nelegální Přestavba na základě technické dokumentace BTI;
• kromě půjčky na bydlení existují další zátěže;
• doba provozu budovy a skutečný stav obytného prostoru na základě zpráv hodnotitelů.

Také při refinancování hypotéky jiných bank Raiffeisenbank navrhuje nejen přepočítat dluh a použít výhodnější sazbu, ale také kombinovat několik půjček do jednoho. Pro mnoho dlužníků je tento způsob refinancování považován za výhodný a pohodlný.

Podmínky přerozdělování

Raiffeisenbank umožňuje občanům refinancovat velké půjčky - až 26 milionů rublů. Taková nabídka je žádaná obyvateli regionu hlavního města, protože průměrné náklady na bydlení v Moskvě a regionu jsou jednou z nejvyšších v zemi. K dnešnímu dni jsou zde nabízeny výhodné sazby refinancování hypotéky. Raiffeisenbank nastavila toto číslo na 9,99 – 10,49 %. Výše úrokové sazby navíc závisí na hodnotě zástavního bydlení. Pokud podle odhadu odborníka překročí 7 milionů rublů., platí minimální sazba. Doba půjčky je 1-30 let.

Jaké dokumenty je třeba poskytnout

Obecně se postup refinancování hypotéky v Raiffeisenbank pro jednotlivce zásadně neliší od postupu v jiných bankách. Chcete-li získat souhlas, dlužníci, kteří jsou zaměstnáni v jiných úvěrových a finančních organizacích, musí shromáždit působivý seznam dokumentů. Zejména je třeba poskytnout:

• pas a jeho kopie;
• osvědčení o důchodovém pojištění (SNILS);
• potvrzení o příjmech na formuláři 2-NDFL nebo na formuláři banky;
• kopii pracovní knížky nebo pracovní smlouvy;
• pro muže mladší 27 let je povinná vojenská jízdenka.

Kromě toho budete muset vyplnit žádost-dotazník, poskytnout kopie dokumentů potvrzujících právo vlastnictví nemovitosti:

• rozšířený výpis EGRN;
• zpráva znaleckého posudku;
• technický pas BTI;
• povolení vydané opatrovnickými a správními orgány, pokud byla hypotéka sjednána pomocí prostředků matkapitalu;
• kopie platného úvěrové smlouvy;
• osvědčení o výši dluhu.

Tento seznam dokumentů musí být poskytnut jednotlivcům k refinancování hypotéky jiných bank v Raiffeisenbank. Jednotliví podnikatelé musí předložit prohlášení 3-NDFL, kopie dokumentů o vlastnictví. Klienti Raiffeisenbank ve srovnání s dlužníky z jiných organizací musí shromáždit minimální balíček dokumentů, protože základní informace o zástavní nemovitosti a solventnosti, informace o úvěrové historii banky již existují. Kompletní sada papírů je vyžadována pouze od nových zákazníků.

Jak správně sestavit prohlášení

Pokud všimnout si na komentáře uživatelů pak mnozí považují podmínky refinancování hypotéky v Raiffeisenbank za velmi loajální. Není divu, že banka je mezi dlužníky žádaná. V tomto ohledu by některé zajímalo, jak nejlépe poslat žádost o Refinancování hypotéky "Raiffeisen" - online nebo navštivte pobočku banky osobně?

Stejně jako mnoho jiných úvěrových organizací vám Raiffeisenbank umožňuje předem podat žádost o refinancování přímo na webu. Pokud klient obdrží schválení, bude muset dorazit do nejbližší pobočky banky, předložit všechny potřebné dokumenty a podat žádost v papírové podobě. V dotazníku byste měli uvést:

• osobní údaje (F. A. O., datum narození, adresa trvalé nebo dočasné registrace);
• informace o pracovní činnosti, vzdělávání;
• informace o složení rodiny;
• úroveň příjmů a výdajů (celkem pro všechny členy rodiny, včetně nezletilých dětí);
• připravenost na pojištění;
• údaje o pracovišti a můžete uvést místa, kde žadatel pracuje na částečný úvazek.

V žádosti bude také nutné uvést podrobné informace o platném úvěru, včetně výše dluhu a zbývající doby do konečného splacení půjčky. Dotazník je podepsán dlužníkem osobně.

Recenze zákazníků banky, tipy a doporučení

Samotné přepůjčení hypotéky zahrnuje získání lepších podmínek ve srovnání s těmi, na kterých byla půjčka původně získána. Nepochybným plusem odvolání Raiffeisenbank k refinancování hypotéky je podle recenzí Raiffeisen rychlost při zvažování žádostí a vysoké procento jejich schválení. Mnoho uživatelů zároveň vyjadřuje nespokojenost s opětovným sestavením balíčku z mnoha dokumentů a opětovným vyhodnocením zástavního bydlení, což přináší další náklady.

Uživatelé, kteří mají osobní zkušenosti s hypotečními úvěry a refinancováním, doporučují kontaktovat Raiffeisenbank, pokud je výše úvěrového těla několik milionů rublů a rozdíl mezi platnou sazbou a nabídkou Raiffeisen je dva nebo více bodů. V tomto případě refinancování umožňuje příznivě snížit velikost měsíční platby a snížit přeplatek, zvolit pohodlnější splátkový kalendář nebo změnit měnu.

Někteří, kteří chtějí refinancovat stávající hypotéku v Raiffeisenbank, čelí vážným omezením při výběru položky kolaterálu. Pokud se má věřit recenzím, banka varuje před zvýšením úrokové sazby o několik bodů, která platí pro dlužníky s věkem více než 45 let. Někdy se sazba zvýší o 2-3 body a může dosáhnout téměř 15% místo slíbených 9,99-10,49 %.

Stejně jako ostatní banky zvyšuje Raiffeisen sazbu v případě opuštění pojištění. Mnoho uživatelů doporučuje pečlivě prostudovat podmínky smlouvy o refinancování, protože podle recenzí se často nacházejí další skryté nuance.

Jak dlouho bude proces refinancování trvat

Dnes celý proces obvykle netrvá déle než týden. Žádost o refinancování zvažují manažeři banky do tří pracovních dnů. V případě kladné odpovědi trvá kontrola likvidity zástavního bydlení stejně dlouho. Většinou jsou dokumenty zasílány elektronicky, ale k podpisu smlouvy bude stále nutné navštívit banku.

Postup refinancování krok za krokem, počínaje okamžikem podání žádosti, je následující:

1. Vyplnění dotazníku na webu a získání souhlasu banky.
2. Kontrola likvidity bydlení nabízeného jako zajištění.
3. Podpis úvěrové smlouvy s bankou Raiffeisenbank.
4. Registrace nové hypoteční smlouvy kvůli změně věřitele a zástavního práva.
5. Poskytování úvěrů bankou bezhotovostně na účet dlužníka.
6. Organizace registrace prostřednictvím partnerů banky.

Je důležité předložit dohodu o rekreditaci se značkou státní registrace zaměstnancům banky do dvou měsíců od podpisu smlouvy. Klient bude také muset notářsky ověřit souhlas manžela / manželky, pokud jedná jako spoluvlastník, pro refinancování a změnu zástavního práva.

Na rozdíl od nových klientů banky musí dlužníci, kteří původně uzavřeli hypotéku v Raiffeisenbank, provést změny stávající dohody. Pokud například dojde ke změně směnné měny, je klientovi nabídnuto podepsat další smlouvu s bankou, která zahrnuje změnu této podmínky, zatímco držitel hypotéky zůstává stejný.

Ti dlužníci, kteří si půjčují v Raiffeisenbank za novou sazbu, jdou trochu jinou cestou. Po schválení žádosti, podepsání všech papírů a přijetí peněz na bankovní účet fizlizo přispívá prostředky na splacení hypotečního úvěru vydaného v bývalé bankovní organizaci. Poté může být zátěž z nemovitosti stažena a brzy bude nutná registrace nové hypoteční smlouvy. Pokud během procesu Registrace nové dohody dojde ke změně zástavního práva nebo dojde k dalším změnám ve smlouvě, může banka poskytnout klientovi věrnější podmínky (například vypočítat hypotéku nikoli za pevnou, ale za plovoucí úrokovou sazbu).