Okamžik převodu vlastnictví nemovitostí: článek 223 občanského zákoníku ruské federace, hlavní body a rady právníka

V současné době se převod vlastnictví nemovitostí provádí hlavně prostřednictvím nákupu a prodeje. K takové dohodě dochází jak na sekundárním trhu, tak v nových domech, při účasti na společné výstavbě nebo pořízení pozemků a soukromých domů.

Podle kupní smlouvy je vlastnictví nemovitosti převedeno jednou osobou na druhou. V tomto případě musí být dokument registrován u autorizovaného orgánu (Rosreestra). Ve většině případů se přechod příslušného práva může uskutečnit až po této fázi. Tento bod se však může objevit dříve, například při uzavření hypotečního úvěru, když je podepsán zákon o přijetí a převodu nemovitosti. Takové právo je však omezené, dokud nebude provedena státní registrace.

Vlastnictví hypotéky

V poslední době je pořízení nemovitosti často doprovázeno hypoteční smlouvou. V tomto případě se veškerý majetek převedený na dlužníka stává předmětem kolaterálu. Dlužník žije v nabyté nemovitosti a využívá ji podle svého uvážení. Současně hlavní práva nadále náleží bankovní instituci.

Podle zákona" o hypotéce (zástavě nemovitosti) " č. 102-FZ je nemovitost považována za majetek zástavního práva. Zároveň platí následující omezení: podmínky bydlení by se neměly zhoršovat.

Majitel má právo těžit z objektu, pokud je poskytnuta příslušná položka. Musí také udržovat majetek v pořádku, platit za veřejné služby a další nezbytné platby. Kupní smlouva se získáním hypotečních prostředků může poskytnout jako zástavní právo nekupovaný objekt, ale jinou nemovitost, například:

• Pozemek.
• Pokoj, byt nebo soukromý dům.
• Garáž, chalupa a další budovy.
• Průmyslové nebo kancelářské struktury.

Kromě toho mohou být předmětem kauce námořní nebo letecká plavidla. Osvědčení o vlastnictví se vydává, když jsou předány požadované právní postupy.

Hypoteční úvěr může být sjednán pro dva nebo více vlastníků. Zároveň však musí být v této záležitosti vzájemně v souladu. Všichni vlastníci mají své právo na určitý podíl, i když souhlas ostatních vlastníků není vydán.

Přestože nemovitost patří osobě, která uzavřela hypoteční smlouvu, jsou uznána pouze určitá omezená práva. Například takový občan nemůže nakládat s majetkem prostřednictvím prodeje nebo výměny, aniž by souhlasil se všemi body s úvěrovou organizací. Omezení lze zrušit teprve poté, jak bude dluh splacen v plné výši.

Na základě smlouvy

V každém případě se okamžik převodu vlastnictví nemovitosti liší řadou funkcí. Jeho stranami jsou fyzické osoby a právnická osoba. Vlastnictví přechází z jedné osoby na druhou v důsledku uzavření občanskoprávní dohody. Vydává se písemně, poté se odešle k registraci spolu s dalšími dokumenty. Abyste si byli jisti správností registrace, stojí za to svěřit vypracování smlouvy zkušeným právníkům. Není nutné ověřovat dokument u notáře. Strany to však mohou udělat podle libosti.

Přechod vlastnictví nemovitosti je realizován původní nebo odvozenou metodou. Akvizice prostřednictvím nákupu je odvozený způsob získání příslušného privilegia.

Samostatně stojí za to říci o privatizaci. Tato možnost se vyskytuje pouze u fyzických osob. Zároveň je uzavřena dohoda mezi orgány státní správy, obcí nebo konkrétním podnikem a jednotlivci. V tomto případě není vyžadována Notářská listina ani platba státního poplatku. Privatizace se provádí způsobem stanoveným na legislativní úrovni.

Transakce mohou být nejen oboustranné, ale také jednostranné. Příkladem posledně jmenovaného je dědičnost. Existují dva režimy, podle nichž dědici dostávají nemovitý majetek ve vlastnictví zesnulého občana:

• podle zákona;
• podle závěti.

Dědictví je přijato po půl roce od smrti občana. Pokud ne závěti, majetek je převeden podle zákona. V tomto případě platí příslušné fronty. První zahrnuje nejbližší lidi. Pokud neexistují nebo žádný z nich nepřijal dědictví, pak je majetek předán dědicům druhé fronty atd.d

Pokud je udělená lhůta vynechána, může být vaše dědické právo obnoveno prostřednictvím soudu (stejným způsobem je uznáno vlastnické právo ke špatnému řízení nemovitostí). Zároveň je nutné prokázat platné důvody, proč Občan nepřijal dědictví dříve.

Bez smlouvy

Jaké důvody lze označit za platné? Existují případy, kdy lze uznání vlastnictví nemovitosti za občana získat bez smlouvy. V tomto případě platí princip akviziční promlčecí doby. V případě nemovitostí je lhůta patnáct let, během nichž Občan vlastnil majetek otevřeně a v dobré víře.

Pro zpracování dokumentů je nutné kontaktovat soudní orgán. Na straně obžalovaného v tomto případě vystupuje bývalý majitel. Pokud není znám, stává se obžalovaným zástupcem registračního orgánu. Po vynesení rozsudku se provádí státní registrace majetku.

Dalším způsobem, jak získat nemovitost, je účast v družstvu. Pokud se občan stane členem této organizace, dojde k vzniku vlastnického práva k nemovitému majetku, když bude Pai plně vyplacena. V důsledku toho družstvo ztrácí svá práva. Občan jako piknik však není z organizace vyloučen.

Pokud je právnická osoba reorganizována, pak je okamžikem vzniku vlastnictví nemovitosti u jiné osoby rozhodnutí o reorganizaci. Dokumenty pro tento postup se mohou lišit. Každý z objektů musí být registrován Samostatně.

Nemovitosti v dědictví

Jak je uvedeno výše, majetek lze zdědit. Nástupci se oficiálně stanou vlastníky, až skončí proces registrace příslušných práv. V tomto případě již nebude záležet na skutečné registraci vlastnického práva k nemovitostem, protože je možné nemovitost volně využívat až do této doby. Pokud však dědic plánuje prodat objekt, pronajmout jej nebo provést jiné operace, musí nejprve získejte dokumenty v registračním orgánu.

Bez toho není možné uzavřít jakoukoli dohodu. Pokud nemovitost šla do několika vlastníků najednou, pak každý z nich může zaregistrovat vlastnictví své části. Poté nastane okamžik převodu vlastnictví nemovitosti po zadání příslušného záznamu do jednoho registru.

Nemovitosti podle daru

Majitel se může rozhodnout převést své právo na jinou osobu na bezdůvodném základě, tj. K tomu je nutné vypracovat příslušné dokumenty, protože bez nich nebude ujednání právně vymahatelné. Je tedy uzavřena smlouva o stanoveném formátu, podle jehož podmínek je vlastnictví převedeno.

Smlouva je povinná, přestože platba není provedena. Díky tomuto dokumentu se však v budoucnu bude možné vyhnout všem druhům sporů s osobami, které se také zajímaly o nemovitosti. Například příbuzní bývalého majitele nebudou moci zpochybnit vlastnictví nového majitele, pokud si nárokují povinný podíl na dědictví.

Darování je zvláště důležité, když nemovitost patří více osobám. V tomto případě musíte k provedení tohoto postupu získat písemný souhlas od každého spoluvlastníka příslušné nemovitosti. Pokud tato podmínka neprovádí se, nový vlastník nebude schopen projít registrací převodu vlastnictví nemovitosti.

Nebytové nemovitosti

Mohou nastat situace, při kterém občan, jehož majetek je nebytový prostor (například garáž nebo sklad), na něj nevydává potřebné dokumenty. Tento postup však bude chránit před možnými negativními důsledky a při provádění transakcí nezpůsobí otázky státním strukturám. Proto je lepší to udělat.

Pokud vlastnictví Ruské federace na nemovitý majetek nebytového typu není formalizováno, je možný výskyt následujících sporů:

• Státní orgány to zvažují jako samolibý stavba, která neodpovídá stanoveným normám.
• Dědičný majetek nebyl formalizován nebo byly ztraceny právnické dokumenty, a proto zůstává otázka převodu na jeho dědice otevřená.

Aby k takovým incidentům nedošlo, musíte shromáždit potřebné dokumenty a vypracovat nemovitost podle platných právních předpisů. Ale někdy může být toto právo uznáno i při absenci dokumentů. K vyřešení problému je pak nutné obrátit se na soud.

V tomto případě občan vstoupí do zákonných práv po zápisu do jednoho registru. Jakékoli transakce, které byly provedeny s nebytovými nemovitostmi až do tohoto bodu, jsou prohlášeny za neplatné.

Doba registrace

Registrující orgán přezkoumá žádost o založení vlastnictví nemovitosti do 10 dnů, nikoli však od jejího podání. Zpráva začíná být odečtena ode dne platby státního poplatku. Proto kromě požadovaného balíčku dokumentů musí žadatel přiložit potvrzení potvrzující skutečnost platby.

Postup státní registrace

Postup lze provést jedním z několika způsoby:

• Můžete kontaktovat Rosreestr osobně, podat žádost a potřebný balíček dokumentů.
• Pošlete kopie dokumentů poštou doporučenou poštou s oznámením. Všechny kopie musí být ověřeny notářem.
• Vyplňte elektronickou verzi aplikace online na elektronickém portálu veřejných služeb.

Za tímto účelem je třeba shromáždit následující oficiální dokumenty:

• Prohlášení účastníků transakce.
• Identifikace osob.
• Potvrzení o zaplacení státní daně.
• Dokument potvrzující založení vlastnického práva.
• Smlouva.
• Akt přijímání a převodu nemovitostí.

Jedna kopie smlouvy zůstane v Rosreestru. Výše státního poplatku je 2 000 pro fyzické osoby a 22 tisíc rublů - pro právnické osoby. Ale ne všechny osoby musí platit státní poplatek. Osvobozeny od platby orgány státní správy, centrální banky, občané s nízkými příjmy.

Pokud je v důsledku přezkumu dokumentů registrace zamítnuta, Neplatí se zaplacené státní clo. Pokud je však platba provedena ve vyšší výši, pak se zbytečně zaplacená částka vrátí na účet žadatele.

Osvědčení nebo výpis z USRP

Dříve, po dlouhou dobu, osvědčení o vlastnictví bylo hlavním držitelem listiny. Bylo vydáno na formuláři s různými stupeň ochrany. Tento dokument prokazující majetek je věčný. V současné době proto svědectví neztratilo platnost jako dokument týkající se nemovitostí zakoupených dříve. Ale při registraci nových obchodů je vydán pouze výpis z USRP, který je vytištěn na běžném listu A4.

Rady právníka

K okamžiku převodu vlastnictví nemovitosti dochází zpravidla při psaní záznamu do Jednotného registru. Zásada platí při privatizaci, kupní smlouvě a akvizici v důsledku promlčení svědomitého vlastnictví. Odborníci však objasňují, že z tohoto pravidla existují výjimky:

• Při dědictví vzniká vlastnictví od okamžiku objevení dědičné hmoty. O tom se mluví v ČT.1152 občanského zákoníku.
• Na základě ustanovení stanovených manželskou smlouvou řádně uzavřenou. S ohledem na tento důvod se vyvinula příslušná soudní praxe.
• Při členství v spotřebitelské družstvo majetek přechází na vlastníka po výplatě Pai.
• Při reorganizaci právnických osob je okamžikem převodu vlastnictví nemovitostí dokončení existence bývalé organizace.

Jako právní dokumenty k nemovitostem, které nezbytné pro spáchání transakce jsou výpis z USRP a smlouva mezi stranami. Právníci doporučují tyto dokumenty pečlivě uchovávat, protože budou vyžadovány k provedení transakce nebo jiných právních kroků v budoucnu.