Co věnovat pozornost při přijímání bytu: odborné rady

Protože jeden z pěti bytů v novostavbách má buď stížnosti, nebo se vůbec nepřijímá, kupující a nájemce musí dobře vědět, co věnovat pozornost při přijímání bytu. Projekty nabízené na trhu s bydlením jsou stále zajímavější, ale nelze nechat celkový dojem zvítězit nad pozorností k detailům. Téměř vždy jsou kupující sami se svými nároky na kvalitu stavby. Jedná se o praskliny ve stěnách, různé nepravidelnosti a špatně zahnuté okenní rámy, a dokonce se stává, že si lidé nevšimnou nedostatku čítačů očekávajících štěstí kolaudace. Proto jsou potřebné informace, čemu věnovat pozornost při přijímání bytu.

Tipy pro lobisty

Když je získáno povolení k uvedení do provozu (a developer je povinen o tom informovat alespoň měsíc předem), budoucí noví osadníci jdou přijmout své byty. V ruce mají doporučený dopis s povinným popisem přílohy a oznámením ke jménu každého z účastníků výstavby akcií. Nyní bych přemýšlel, co věnovat pozornost při přijímání bytu, ale události jsou tak radostné, tak vzrušující! Developer volal s blahopřáním, všichni příbuzní si již přečetli příslušné zprávy, které zveřejnili na webu. A nyní je znám den převodu nemovitosti, na který byl zaznamenán šťastný majitel nového bytu. A co věnovat pozornost při přijímání bytu pro plátce se ukázalo jako nejdůležitější? Ah, jaké jsou pohledy z okna v ložnici!

Ale raději nebudeme zesměšňovat lidi, jejichž naděje se zdají být pravdivé. Na tento okamžik čekali dlouho. Nejspíš se ale stane, že budeme muset ještě počkat. Pokud ovšem samozřejmě dostanou včasnou pomoc při přijímání bytu v novostavbě od skutečných odborníků s ostrýma očima a chladnou myslí. A tito odborníci samozřejmě existují. Určitě budete muset počkat, a to je dobré, i když to unavilo pořádek.

Kromě dozoru nad stavebním procesem čekaly spolustraníky fronty na převod bytů. Obvykle to trvá mnoho měsíců. Staví se v současné době ve velkém měřítku, někdy se vzdává i jednoho sboru, a proto je někdo pozván k přijetí dříve, někdo dostane své klíče později, obvykle se to stane. A hlavní věcí není ztratit hlavu radostí, ale naopak-starat se o nalezení odborníků, kteří mohou poskytnout účinnou pomoc při přijímání bytu v nové budově.

Nezapomeňte na dokumenty!

Na recepci musíte vzít s sebou smlouvu o sdílení a cestovní pas. V případech, kdy zájmy kupujícího chrání jiná osoba, je nutná plná moc ověřená notářem. Pokud správcovská společnost očekává, že obdrží zálohu ihned po přijetí platba za služby, budoucí nájemce je o tom předem informován. Existuje zákon, podle kterého je první splátka přijata hned za první čtyři měsíce, je to nezbytné opatření, aby správcovská společnost měla zpočátku s čím pracovat.

Od uvedení domu do provozu bude čas rychle plynout a existují časová omezení, kdy lze a je třeba byt přijmout. Pokud po obdržení oznámení trvá déle než dva měsíce a plátce se nikdy neobjevil, aby podepsal zákon o přijetí bytu, developer má právo vydat tento dokument samostatně a recepce-převod bude považován za uskutečněný navzdory jednostrannému postupu provádění této akce. To je nejhorší, protože v tomto případě budou všechny dostupné nedostatky nájemce opraveny na vlastní náklady.

Termíny přijetí

Zkoumat a zkoumat vady stavby má nájemce právo o něco déle než týden - sedm pracovních dnů, pak musí byt přijmout nebo vznést konkrétní námitky. Pokud přijmete byt bez dekorace, celý postup zřídka trvá déle než půl hodiny. Musíte zkontrolovat připojení elektřiny, vody a topení, kvalitu instalace dveří a oken. Pokud je k dispozici dekorace, pak je co studovat při přijímání bytu. Ale v tomto případě sotva celá neprofesionální kontrola bude trvat déle než dvě hodiny. Je špatné, pokud do sedmi dnů plátce neprojeví žádnou činnost a nevyhlásí se. Developer sám uzavře smlouvu o koupi a prodeji bytu a akt přijetí a převodu. A zákon považuje jeho vlastní závazky za splněné. Nesmíme zapomenout, že developer nejen předává klíče svému klientovi, ale také všechny dokumenty na přepážkách, provozní předpis tento byt a plán elektroinstalace.

Klient si obvykle prohlédne nové bydlení sám, nevšimne si toho mnoho a klidně podepíše akt přijetí a převodu, po kterém obdrží požadované klíče. A bylo by správné udělat jinak. Určitě potřebujete specialistu na přijímání bytů v nové budově. Budou tam přítomni až dva z těchto profesionálů, ale jedná se o zúčastněné osoby - zástupce vývojáře i zástupce správcovské společnosti. I když si jsou vědomi jakýchkoli problémů, je nepravděpodobné, že by o tom neinformovaný zákazník varoval. Kromě zjištění nedostatků jako konstrukce může odborník pomoci při vzájemných výpočtech, o kterých bude také nutné podepsat zvláštní zákon. BTI v tomto okamžiku již provedla všechna měření, a pokud je plocha větší, je klient povinen zaplatit navíc, a pokud je menší, vrátí se na běžný účet spoléhající se prostředky.

Pozor na každou maličkost

Nejprve musíte zkontrolovat všechny betonové konstrukce a celou plochu stěn. Pozor na podlahový potěr, montážní spáry a švy. Na površích by neměly být žádné mezery a nepravidelnosti. Výška stropu někdy neodpovídá indikátoru uvedenému v projektu, a to musí být také zkontrolováno. Lepší, pokud existuje profesionální přijetí bytu. Přestože integritu dveřních a okenních konstrukcí a kvalitu instalace může zkontrolovat téměř každý: zácpa závěsů a knoflíků by měla fungovat hladce. Balkony a okna mohou mít praskliny, poškození skla, mechanismy při otevírání a zavírání, mezi stěnami a okny jsou často mezery zanechané staviteli.

Odborník na přijímání bytů může být pozván z jakékoli agentury, vědí, jak kvalitativně kontrolovat veškerou inženýrskou komunikaci, s níž se běžný člověk nejčastěji nedokáže vyrovnat. Nelze přehlédnout nic: upevňovací prvky zásuvek, jejich výkon, musí být zkontrolována i práce hovoru. Kromě toho se měří napětí a síla elektrického proudu dodávaného do sítě. Akt přijetí bytu od developera je podepsán až po kontrole provozu všech měřičů a uzavíracích ventilů, je instalována přítomnost tepelné izolace na potrubí, správné umístění kanalizačních odpališť v kuchyni, v koupelně, na toaletě. Zvláště pečlivě kontrolovaný topný systém, ventilace a veranda, vše instalované na schodišti a v místnosti, včetně požárních poplašných zařízení, je také zkontrolováno.

Pokud je byt s povrchovou úpravou

Tyto znalosti jsou nezbytné jak pro akcionáře, tak pro ty, kteří pronajímají byty od majitele. Pokud je byt s povrchovou úpravou, objektů, které mají být důkladně zkontrolovány, je podstatně více. Jedná se o nástěnné a podlahové krytiny, tapety, instalatérské práce atd. Přijetí nového bytu stojí za to nešetřit čas na prohlídku. V technickém popisu objektu (v DDU) je uvedeno naprosto přesně, z jakého materiálu by měl být vyroben. Například ocelové nebo dřevěné dveře, jakou třídu podlah a mnoho dalších podrobností. Musíte zkontrolovat vše při kontrole tohoto seznamu, jakýkoli nesoulad musí být nainstalován, dokud není pozdě, protože teprve nyní můžete získat základ pro nepodepsat akt.

Pokud se nedostatky za žádných okolností nevyřeší (například výška stropu neodpovídá), může být smlouva o majetkové účasti ukončena s požadavkem na vrácení peněz nejen vložené peníze, ale i procenta. Takové nenapravitelné věci se občas vyskytují, i když Státní komise musí kvůli hrubým porušením budovy ve fázi inspekce zatknout. A kupující nemusí vidět takovou chybu, pokud je stále získáno povolení k uvedení budovy do provozu. Stává se například, že klient během recepce našel oteklou nerovnou podlahu. Laminát byl zjevně položen mimo pravidla. Tuto vadu lze rychle odstranit. Ale se stropy to nebude fungovat. Někdy as nesprávně nainstalovanými kanalizačními trubkami není možné problémy úplně odstranit.

Proč potřebujete odborníka

Přijatý byt musí splňovat SNiP a smlouvu. Kontrola shody musí být provedena se znalostí všech norem a pravidel, musí mít nejen speciální dovednosti, ale také vhodné vybavení – a ne tak důležité-nákup nebo pronájem bytu od majitele. Jak běžný plátce zkontroluje zakřivení stěn, například? Nebo stropy? Pouze "okem" nebo jakýmikoli improvizovanými prostředky. Mimochodem, budoucí obyvatelé obecně považují nepravidelnosti stěn bytu bez dekorace za frivolní a doufají, že je během renovace vyrovnají. Odborníci s profesionálním měřicím zařízením však mohou odhalit nepřítomnost pravých úhlů, což je velmi, velmi důležité a nestává se tak zřídka. S takovými stěnami, ani instalovat kuchyň, ani normálně položit podlahu, ani sokl. Oprava je drahá, v jedné místnosti se opravy mohou promítnout do tisíců sto. A pokud určíte takovou vadu během přijetí, Developer ji odstraní, protože-obrovské úspory.

Existuje mnoho firem poskytujících odborné služby. Existují takoví odborníci v některých velkých realitních agenturách. Inspekce není příliš levná, ale následná oprava bude trvat podstatně více. Proto je lepší stále přijímat odborníky s příslušným vybavením. Zkontrolují přesnost plochy celého bytu, vyhodnotí kvalitu stavby, odhalí všechny vady. Můžete dokonce změřit radiační pozadí, vlhkost vzduchu, zkontrolovat průvan termovizí a nedostatek míst, která mohou v zimě zamrznout, zkontrolovat také tah ventilačních kanálů, studovat spoje. Specialista to všechno dokáže pomocí laserových a ultrazvukových dálkoměrů, speciálních olovnic, úrovní, anemometrů a podobně. Po odborné kontrole je připravena dokumentární zpráva potvrzená fotografiemi.

Kontrolní seznam přijetí bytu

Do novostavby se lidé vždy rádi stěhují a zapomínají na mnoho pravidel, která je třeba dodržovat při přijímání nového bydlení. Všechny položky uvedené v tomto kontrolním listu musí být splněny. Nejprve je nutné provést kontrolu pouze během dne, za jasného času, protože za soumraku je prostě nemožné zvážit mnoho detailů, je také obtížné to udělat za elektrického světla.

Za druhé, musíte vyhodnotit svůj vchod ze všech stran: prasklý povlak, rozbité dlaždice by měly zákazníka okamžitě upozornit, protože to je první známka toho, že developer není dostatečně pozorný na kvalitu. Inspekci musíte svěřit nezávislému odborníkovi vybavenému zařízením. Je oprávněn vypracovat formální stanovisko se seznamem zjištěných nedostatků, předložit odůvodněné nároky s odkazy na normy a aktuálně platné stavební předpisy.

Pečlivá kontrola na kontrolním seznamu

Dveře a okna je třeba pečlivě zkontrolovat, měly by se bez námahy pevně zavřít a otevřít. Vnitřní dveře a okna musí být také pečlivě zkontrolovány-dochází k nezjištěným třískám a škrábancům a otvory a štěrbiny, které nejsou dostatečně utěsněny tmelem, mohou být následně napadeny houbami a plísněmi. Měřeno páskou výška stropu ve všech rozích a rovnoměrnost stěn a stropu stavební úrovní nebo olovnicí. Stejným způsobem bude prozkoumáno pohlaví. Všechny zásuvky a spínače jsou zkontrolovány, pokud developer uvedl jejich přítomnost. Měly by být na stejné úrovni, nevypadnout ani viset. Elektrické vedení je testováno na všechny budoucí zdroje. Zvláštní pozornost vyžaduje větrání. Pokud se s ní něco pokazí, je jakýkoli problém vyřešen velmi obtížně. Je lepší, když nedostatky odstraní Developer před podpisem akceptačního zákona.

Musíte zkontrolovat vodovod a kanalizaci. Nikde by neměla být kapka vlhkosti a rzi a uzavírací regulátory a ventily by měly fungovat dobře, snadno se otáčet, bezpečně se upevňovat. Vyhřívaný věšák na ručníky by měl být stabilní, neotáčejte se. Zvláštní pozornost-dokončovací materiály, pokud jsou k dispozici. Vše musí být v souladu se smlouvou. Zjištěné vady jsou zapsány do pozorovacího listu (jinak se nazývá reklamační list nebo vadný list). Nyní developer bude nedostatky řešit, a to by měl udělat zhruba za měsíc a půl. Pokud neexistují žádné nedostatky, lze podepsat akt přijetí a převodu.

Pokud jsou zjištěny nedostatky

Jak píšou v recenzích realitních kanceláří, osmdesát procent případů kontroly ze strany provozovatelů novostaveb probíhá hladce, akty jsou podepsány bez stížností, protože mnozí nechápou, co se dívat při přijímání bytu. To však neříká, že následně nebudou zjištěny nedostatky během bezprostředního využívání bydlení, kdy je již obtížné něco dokázat a je téměř nemožné bojovat za opravu vývojářských nedostatků nebo nepřesností. Pokud jsou zjištěny nedostatky před podpisem zákona o převodu, může plátce požadovat buď odstranění chyb developerem, snížení smluvní ceny, nebo vrácení nákladů, které dlužník utrpí při opravě vlastními silami.

Podle zjištěných nedostatků je vyplněna vadná zpráva, akcionář píše prohlášení se seznamem nároků, po kterém správcovská společnost začne pracovat na odstranění nedostatků. Mohou to být křivé stěny, rozbitá okna, mezery v bytě někoho jiného, vady podlahy, dveře, nefunkční čítače, zamořený byt atd. To je vše-poměrně běžné poznámky. V budoucnu je i takové nedostatky velmi obtížné odstranit, i když je stále oprávněn podat žalobu. Může tak učinit kdykoli až tři roky, zatímco provozuje byt. Existují záruky dané stavitelem: na konstrukci samotné budovy-pět let, na inženýrské a technické vybavení - tři roky.

Provozní předpis

V balíčku dokumentů, které plátce obdrží při převodu bytu od developera, jsou pokyny s podmínkami a pravidly pro provoz tohoto objektu, s životnost a seznam záručních bodů. To platí nejen pro byt, ale také pro všechna příchozí zařízení, dokonce i radiátory a okna jsou záruční prvky. Je to velmi důležitý dokument, který definuje závazky. Pokud byl provoz bytu nebo zařízení nesprávný, bude nájemci odepřena záruční Oprava.

Například nosné konstrukce a fasády, střecha, stěny, okna s dvojitým zasklením a podobně mají pětiletou záruční dobu. A topné, ventilační, plynové, vodní a elektrické systémy, výtahy a odpadní potrubí jsou pouze tři. Developer může předepsat delší nebo kratší dobu, ale to je vzácné. Odpočítávání záruční doby začíná po podpisu aktu převodu, a proto vyprší lhůta pro všechny obyvatele různými způsoby. Pokud developer neplní své povinnosti, musíte se obrátit na právní předpisy. U soudu nejčastěji vyhrává strana akcionářů, a proto vývojáři nehrozí, že případ přinesou líčení a správně reagují na nároky, které obyvatelé uplatňují.