St. 671 občanského zákoníku ruské federace "smlouva o pronájmu obytných prostor": komentáře

St. 671 občanského zákoníku Ruské federace otevírá téma pronájmu rezidenčních nemovitostí nebo pronájmu obytných prostor, pokud přesně opakujete ustanovení zákona. Co je jeho podstatou? Jaký je rozdíl mezi pronájmem a pronájmem? Zvažte, jaká práva má právnická osoba v této oblasti.

Formy pronájmu bydlení

St. 671 občanského zákoníku Ruské federace - první v kapitole věnované převodu bydlení na dočasné použití jiným osobám.

LCD má design sociálního pronájmu, ale je vytvořen tak, aby poskytoval bydlení lidem v nouzi, kteří se neobejdou bez pomoci státu. A nelze říci, že obec nebo stát a zaměstnavatel ve vztahu sociálního pronájmu jsou stejné postavy.

Pronájem nebo pronájem

Formulace St. 671 občanského zákoníku Ruské federace se liší od toho, co se říká o pronájmu. Pronájem bydlení-jedná se o převod bytového prostoru majitelem do vlastnictví a použití za účelem bydlení. Předpokládá se platba za použití.

Pronájem je převod do dočasného vlastnictví a užívání prostoru nebo struktury pronajímatelem. Platba je zmíněna již v následujících článcích.

Strany dohody

St. 671 občanského zákoníku Ruské federace označuje majitele obytných prostor. Za něj má takové transakce právo uzavřít zástupce na základě plné moci nebo osoba vykonávající funkce opatrovníka nebo správce.

Vlastníkem je osoba, která prostřednictvím transakce nebo prostřednictvím dědictví získala objekt na vlastnictví.

Majetek je považován za získaný po registraci transakce v Rosreestře. Jako vlastník mají právo jednat i právnické osoby. V tomto případě nejsou na organizaci uložena žádná omezení. Jsou si rovni s lidmi při používání svého majetku. Pronajímají si bydlení hlavně občané.

Současně, pokud vlastnictví není zaregistrováno nebo registrace byla provedena podle dříve platných pravidel, nemá to vliv na schopnost nakládat s majetkem a předávat jej k použití.

Výměna strany dohody

Prodloužení dříve uzavřené smlouvy s jinou osobou je povoleno, pokud se novým zaměstnavatelem stane jedna z osob s prvním zaměstnavatelem. Musí v tomto okamžiku dosáhnout plnoletosti a být způsobilý. Ostatní obyvatelé musí dát svůj souhlas. Pokud jej nelze dosáhnout, pak se všichni, kteří nadále žijí v místnosti, stanou sonanimátory za stejných podmínek.

Výměna osoby jednající na straně zaměstnavatele se předpokládá, pokud osoba zemře nebo je vystěhována.

Vštípení jiných osob

Kromě zaměstnavatele mají osoby, které s ním trvale žijí, právo vstoupit do místnosti. Nejčastěji se jedná o rodinu (manžel, děti, další příbuzní žijící na plný úvazek). Není zakázáno vštípit na tomto základě jiné osoby, které jsou blízké (tj.

Pro osoby, které trvale nežijí, je již vyžadován souhlas pronajímatele. Aby bylo dítě naplněno bez ohledu na stupeň příbuznosti s ním, není nutné souhlasit.

Předmět dohody

V St. 671 občanského zákoníku Ruské federace s komentáři je věnována pozornost konceptu obytných prostor. V této funkci se rozumí dům, byt, pokoj, jiná izolovaná místnost vhodná pro trvalý pobyt.

Jeho rozdíl od nebytové místnosti je v souladu s řadou požadavků. Jednoduše řečeno, bydlení je zajištěno přístupem k komunálním zdrojům (voda, elektřina,teplo) . V obytném prostoru by měl být prostor pro kuchyň, koupelnu a vanu nebo sprchu. Bydlení je považováno za vhodné, pokud jeho velikost odpovídá minimální požadavky.

Uvedené znaky obytných prostor jsou převzaty z ustanovení bytového zákoníku a dalších předpisů.

Podmínky použití

V p.1 st. 671 občanského zákoníku Ruské federace je uvedeno pro převod majetku do vlastnictví a použití za účelem pobytu. Co to znamená? Vlastnictví a použití v nájemní situaci znamená možnost bydlení v bytě nebo domě.

Jak jsou tyto body implementovány, rozhodují strany. O čem mluvíme? Například, kdo kromě pronajímatele má právo vstoupit do areálu? Mají třetí osoby, které nejsou členy jeho rodiny, podobné právo?

Kdo platí za Generální a současné opravy? Jak se provádí platba za služby? Strany mají právo stanovit jiné podmínky podle svého uvážení. Například, zda má zaměstnavatel právo použít byt nebo dům nejen k bydlení, ale také k profesionální činnosti, pokud nepoškodí obytný prostor? Kadeřníci tedy často používají své bydlení jako místo práce.

Platba za pronájem

Velikost a způsob platby jsou určeny stranami dohody. Někteří majitelé snižují poplatek výměnou za opravy nebo jiné služby. Bydlení v soukromém vlastnictví je převedeno za poplatek, který je podobný podobným zařízením v konkrétní lokalitě.

Zákon může stanovit maximální výši poplatku za ubytování. Platba se provádí v časovém rámci stanoveném v dohodě.

Pokud tato otázka v dohodě není vyřešena, platí ustanovení Kodexu bydlení Ruské federace. T. e. peníze jsou vloženy na účet nebo převedeny nejpozději do 10. měsíce následujícího po uplynulém měsíci. Například poplatek za únor se platí nejpozději do 10. března.

Uvedená ustanovení s přihlédnutím k h. 2 St. 671 občanského zákoníku Ruské federace se týká obyčejných lidí i právnických osob.

Změna platebních podmínek je povolena se souhlasem obou stran. Majitel domu není oprávněn jej měnit podle svého uvážení. Výjimka-uzavření nové dohody se stejným zaměstnavatelem.

Vlastnosti najímání právnickými osobami

V H. 2 St. 671 občanského zákoníku Ruské federace stanoví právo organizací na obecné důvody k pronájmu bydlení. Je převeden do vlastnictví a ubytování občanů k pobytu. Dohoda může být uzavřena na základě nájemní smlouvy nebo jiné smlouvy. Zákon stanovil jediné omezení-prostory se používají výhradně k bydlení. Jakákoli činnost žijící osoby nebo zástupci organizace tam nemají právo vykonávat.

Jiná ustanovení Smlouvy

St. 671-688 občanský zákoník Ruské federace věnuje pozornost dalším otázkám: formě dohody, právům a povinnostem stran, dalších osob žijících v prostorách. Byly vyřešeny otázky týkající se doby platnosti dohody, předkupního práva na uzavření nové dohody a postupu a důvodů ukončení smlouvy.

Zákon navrhuje vybrat si z dostupných možností nebo formulovat klauzuli smlouvy podle uvážení účastníků dohody.

Shrnout výsledek

Předmětem dohody je obytný prostor. Je určen pouze k pobytu a je v soukromém vlastnictví. Pokud je prostor nebytový nebo majetek státu, jedná se již o pronájem nebo sociální pronájem.

Kapitola 35 odhaluje základní práva a povinnosti stran, způsob platby za pronájem, opravy a další podmínky. Strany mají právo zvolit jiné varianty formulací, které nejsou v rozporu se zákonem.