Určení způsobu užívání bytu v majetkovém vlastnictví. Otázka bydlení

V životě existují situace, kdy jsou lidé, kteří jsou si navzájem cizí, nuceni žít na stejném území. Mohou to být například manželé, kteří se rozvedli, ale nadále žijí v jednom bytě, protože nemají jiné bydlení, několik dědiců, kteří dostali byt od zůstavitele, a ne vždy jsou to příbuzní atd.

Nechtějí se vzdát své části bydlení, musí žít společně. Na tomto základě často vznikají spory, nedorozumění, výtky, nároky a skandály. Východiskem z takové situace může být určení způsobu užívání bytu v majetkovém vlastnictví. O tom budeme mluvit v článku.

Když potřebujete určit pořadí užívání bydlení?

Podíly v bytě obvykle patří příbuzným, kteří jej zdědili, nebo manželům, kteří se rozvedli. V obou případech občané ve skutečnosti nejsou členy rodiny ani spolu hospodaří. Zároveň vyvstává otázka určení způsobu užívání bytu v majetkovém vlastnictví.

Nejlepší je nastavit tento řád sami na dobrovolném základě. Za tímto účelem je uzavřena písemná dohoda, kde majitelé stanoví všechny body užívání bytu. Nejlepší možností by bylo ověřit tento dokument u notáře.

Například Alexander a Svetlana Ivanovové žili v bytě, který získali společně po svatbě. Po několika letech se manželé rozešli a sdíleli majetek. Alexander ani Svetlana však neměli kam žít a vykoupení podílu manžela pro ně bylo také nemožné. V tomto ohledu museli žít společně na stejném území.

Byt byl dvoupokojový se samostatnými pokoji. Proto při používání těchto místností neměli problémy. Ale pokud jde o kuchyň a koupelnu, nemohli se dohodnout. Alexander často přivedl domů kamarády, s nimiž pil alkohol. A nevedl je do svého pokoje, ale byl s nimi v kuchyni. Samozřejmě se to Světlaně nelíbilo. Ale také Alexander měl nespokojenost s Svetlanou sušením věcí v koupelně. Výsledkem je ex manželé museli uzavřít dohodu, podle níž Alexander přestal přinášet přátele a sedět v kuchyni, a Svetlana už nesušila prádlo v koupelně.

Jak lze použít sdílené vlastnictví?

Na stanovení způsobu užívání bytu v majetkovém vlastnictví mají vliv různé faktory, zejména:

• Velikosti laloků.
• Počet obývacích pokojů. Pokud je jich dost pro každého z majitelů-to je jedna věc, a když je více majitelů, může být mnohem obtížnější určit příslušný řád.
• Počet obyvatel. Pokud jsou tedy dva (bývalí manželé, kteří jsou vlastníky), ale nezletilé dítě s nimi žije, pak je manžel přidělen místnosti, která má více metrů čtverečních.
• Mají nájemníci jiné bydlení.
• Přítomnost příbuzenských vazeb mezi obyvateli.
• Dispozice. Často v bytech-průchozí místnosti. Nikdo samozřejmě nebude chtít, aby jeho osobní prostor byl neustále napadán jinými nájemníky.

Ideální je případ, při kterém počet jednotlivých místností není menší než počet vlastníků. Pak je každý z nich přidělen po místnosti a společné prostory jsou i nadále společné. V tomto případě se získá komunální byt.

Pokud je však byt v majetkovém vlastnictví a nelze jej přidělit každému nájemci v místnosti, například v případě jedné, je nejlepší, aby jeden majitel odkoupil podíl druhého. Obvykle ten, kdo vlastní větší podíl, vykoupí menší. Mohou však být stanoveny další možnosti výkupu. Majitelé se také mohou dohodnout například na pravidelném používání bytu. Pak tam v nastaveném období žije jeden z nich, který pak odchází a na určitou dobu je do bytu vložen jiný majitel.

Jak určit vhodné pořadí?

Při určování způsobu užívání bytu v majetkovém vlastnictví musí být dodržována pravidla, která si nájemníci stanovují sami a mezi sebou. Mohou být zavedené nebo zavedené.

První možnost nastává, když se mezi majiteli vyvinul určitý způsob jak provozu místností, tak společných prostor (kuchyně, koupelna, koupelna, chodba). V tomto případě tento řád vyhovuje všem a nikdo nechce nic měnit.

Komplikovanější je situace v případech, kdy majitelé navzájem mají nároky. Pak se musíte pokusit vyřešit problémy vyjednáváním. Pokud se nemůžete dohodnout na ničem, musíte se obrátit na soud.

Určení způsobu užívání bytu v majetkovém vlastnictví znamená, že každý z vlastníků vlastní určitou místnost nebo její část, v podstatě úměrné jejich vlastnickému podílu. Rovněž jsou stanovena pravidla pro používání kuchyně, koupelny a dalších společných prostor.

Jistě, nejlépe stává se to v případě přidělení podílu každého z vlastníků bytu v naturáliích nebo zpětného odkupu podílu. Ale to není vždy dosažitelné. Někdy při přidělování je nutné provést přestavbu. V případě domu je mnohem snazší vyřešit problém než s bytem, když je to téměř nemožné. Majitelé navíc nemají vždy peníze na odkoupení svého podílu. Proto musí vyjednat takový postup, který uspokojí všechny.

Existují 2 možnosti pro zvýraznění podílu v naturáliích v bytě. To:

• Dosažení dobrovolné dohody.
• Řešení problému prostřednictvím soudního orgánu.

Je mnohem lepší se navzájem dohodnout sami, protože to přispívá k zachování dobrých vztahů mezi nájemníky. Také to bude trvat mnohem méně času než soudní řízení. V tomto případě se obyvatelé sami rozhodnou, která místnost dostane a jak budou použít společné prostory. Dosažená ujednání jsou stanovena písemnou dohodou.

Pokud se nemůžete dohodnout, pak stranám nezbývá nic jiného, než se obrátit na soud. V tomto případě však musíte dodržovat postup, při kterém byste měli dodržovat předběžné urovnání sporu. Za tímto účelem se musíte obrátit na ostatní vlastníky s návrhem na uzavření dohody. Je lepší poslat dokument doporučenou poštou. Je povoleno jej předat osobně, ale adresát musí podepsat skutečnost přijetí. To je důkazem pokusu o mírové řešení problému.

Dohoda nemusí být ověřena notářem. Můžete se dokonce omezit na ústní dohody. Pokud však některá ze stran poruší dosažená ujednání, bude velmi obtížné to dokázat. Kromě toho se strany mohou dohodnout na prodeji bytu v majetkovém vlastnictví.

Uzavření dohod

Pokud majitelé již nějakou dobu žijí společně, určitý postup pro používání prostor se již vyvinul a neexistují žádné stížnosti na sebe, pak to znamená dosažení ústních dohod. Pokud se však například někdo rozhodne změnit zavedený způsob, stojí za to písemně uzavřít dohodu. Za tímto účelem text stanoví podmínky pro to, jakou místnost bude každý obyvatel používat a jak budou použity společné prostory.

Dokument nabude právní moci poté, co každý z nájemců podepíše dohodu. Je také možné kontaktovat notáře. Dokument pak získá ještě větší "váhu". Ale v životě jsou takové dohody bohužel zřídka uzavřeny. Pokud existuje mír, jednoduše to není nutné, a pokud existují vzájemné výčitky a nároky, strany se zpravidla nemohou dohodnout a obrátit se na soud.

Pokud je rozhodnuto prodejte byt nebo odkoupit její část, je uzavřena kupní smlouva-prodej podílu v bytě. V tomto případě často existují diskuse o nákladech. Abyste se vyhnuli sporům, stojí za to zavolat odhadce nemovitostí, který stanoví skutečnou cenu.

Stanovení řádu prostřednictvím soudu

Hlavní podmínkou pro stanovení příslušného řádu je nalezení bytu ve společném majetkovém vlastnictví. Podíl v místnosti, komunálním bytě je již rozdělen. Tam je každý z majitelů jediným vlastníkem samostatné místnosti nebo její části. Proto lze k soudu přistupovat pouze k určení pořadí provozu kuchyně, koupelny a dalších podobných míst.

Další podmínkou je, že žalobu má právo podat pouze vlastník podílu v bytě. I když je tedy občan registrován v bytě, ale není právně spoluvlastníkem, není oprávněn se obrátit na soud.

Algoritmus akcí

Žadatel, který žaluje soud o vlastnictví majetku v majetkovém vlastnictví, musí dodržovat určitý postup, zejména:

1. Pokusit se o mírové urovnání sporu tím, že se obrátí na druhou stranu nebo strany s návrhem na odstoupení od situace, včetně uzavření kupní smlouvy o podílu v bytě.
2. Pokud to nepomůže, můžete se začít připravovat na soud. Za tímto účelem musíte shromáždit požadované dokumenty.
3. Dále je vypracována žaloba. Je lepší se touto žádostí obrátit na zkušeného právníka, protože chyby při sestavování tohoto dokumentu jsou plné odmítnutí přijmout žádost k posouzení nebo vést ke zpoždění soudního řízení.
4. Zúčastněte se soudního jednání. Proces může trvat déle než jeden měsíc. Proto při absenci čas na účast na zasedáních, toto právo může být svěřeno také právníkovi.
5. Odvolat se proti rozhodnutí soudu. To se provádí, pokud strana nevyhovuje.
6. Získejte soudní rozhodnutí a výkonný list na ruce. Někdy žalovaní nejsou ochotni provést přijaté rozhodnutí. Žalobce by se pak měl obrátit na Exekutorskou službu. Hlavním dokumentem, na kterém tito odborníci pracují, je výkonný list. Na jeho základě otevřou řízení v případě, a nutí žalovaného, aby vykonal rozhodnutí soudu.

Dokumenty

Spolu s žalobou by měl soud předložit následující dokumenty:

• Více případů žaloby (jeden pro soud, druhý pro účastníky řízení a jeden pro sebe).
• Kopie průkazu totožnosti.
• Výpis z EGRN.
• Dokument prokazující právo na společné vlastnictví bytu.
• Dokumenty potvrzující pokus o mírové urovnání sporu.
• Technický list pro nemovitosti.
• Účtenka s placenou státní poštou.

Pokud má být podíl v budoucnu prodán, ale žalobce si přeje nejprve vypracovat příkaz k použití, bude potřebovat dokument od odhadce nemovitosti.

Termíny

Období přezkoumání žádosti závisí zejména na mnoha faktorech:

• Účast účastníků na zasedání.
• Pozice odvetné strany.
• Dostupnost potřebných dokumentů.
• Další body.

Každopádně soudní proces trvá nejméně 2 měsíce.

Náklady

Podle St. 333.19 daňového zákoníku výše státního poplatku za tento spor je 300 rublů. Požadovaná částka vzroste, pokud se žalobce chce obrátit na právníka. Takže vypracování žádosti může stát od 1 do 3 tisíc. RUB. Samostatně budete muset zaplatit za zastupování zájmů žalobce právníkem.

Prohlášení o žalobě

Zákon nestanovil formu žaloby. Současně jsou na jeho vypracování kladeny přísné požadavky, které jsou stanoveny ve St. 131 OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU RUSKÉ FEDERACE. Konkrétně by měl obsahovat následující informace:

• Název soudu.
• Osobní údaje stran.
• Název dokumentu.
• Důvody vzniku vlastnictví podílu v areálu.
• Velikosti laloků.
• Popis místnosti s uvedením počtu místností, jejich umístění, popisu, oblasti technických místností a dalších věcí.
• Podstata sporu.
• Indikace pokusů o předběžné urovnání.
• Nároky na nároky.
• Seznam přiložených dokumentů.
• Datum a podpis.

Právní rámec

Při posuzování takových žalob se soudy řídí následujícími ustanoveními:

• St.35 hlavní zákon země (Ústava).
• St.247 OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU RUSKÉ FEDERACE.
• St.307 OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU RUSKÉ FEDERACE.
• St.3 LCD RF.
• St.30 LCD RF.

Rozhodnutí soudu závisí také na konkrétních okolnostech případu.

Příklad ze soudní praxe: invaze na cizí území

Občan Nikolaj Petrov je vlastníkem podílu v bytě. Kromě něj v ní žijí další dva spoluvlastníci. Pravidelně vstupují do Nicholasova pokoje bez povolení. Zároveň odmítají uzavřít jakékoli dohody. Petrov podal žalobu požadující, aby byl příslušný postup vynucen.

Protože se Nicholas dříve pokusil o dohodu, soud případ přezkoumal a rozhodl ve prospěch žalobce. Vyhrazená místnost je jeho osobním majetkem a nikdo do ní nemá právo vstoupit, stejně jako Nikolai nemůže vstoupit bez pozvání do prostor patřících jiným nájemníkům. Na sdílená místa nejsou uložena žádná omezení.

Příklad ze soudní praxe: "hra na nervy"

Pokud jeden z manželů nepotřebuje pokoj, protože má jiné bydlení, kde žije, ale podal pouze žádost, aby lechtal nervy druhé strany, soud pravděpodobně nerozhodne ve prospěch žalobce. Pokud tedy jeden z manželů nežije v bytě, pak má druhý právo obsadit místnost s nejlepšími vlastnostmi.

Například po rozvodu zůstala Natalia Petrova bydlet ve dvoře, který byl zakoupen společně s bývalým manželem Nikolajem. Ten se přestěhoval do odnushky, kterou koupil před svatbou. Jedna ze dvou místností společného bytu je průchozí a druhá má ve srovnání s první velkou plochu. Ukazuje se, že pokoje jsou zjevně nerovné. Nikolaj, který se přestěhoval do své odnushky, však podal u soudu žádost, aby měl k dispozici větší místnost. Zároveň nechtěl prodat svůj podíl a také nežil ve sporném bytě. Bývalá manželka Nikolaje Natalia Petrova byla žalována. Požádala soud, aby určil její pobyt v pohodlné velké místnosti. Soud vyhověl požadavkům žalobce.

Příklad ze soudní praxe: bydlení s dcerou

Manželé Svetlana a Alexander Ivanovové koupili dvoupokojový byt o rozloze 60 metrů čtverečních. Během období rodinného života měli dceru. Manželé rozhodli o zrušení manželství, po kterém každý z nich dostal samostatný pokoj. Nepodařilo se jim odejít, protože bývalý manžel nesouhlasil s prodejem podílu v bytě nezletilého dítěte

Alexander obsadil velkou místnost o rozloze 20 metrů čtverečních. m. Zároveň se Svetlana a její dcera museli schovat v malé místnosti. Žádosti Svetlany o výměnu místností pro Alexandra nebyly platné. V tomto ohledu se Svetlana musela obrátit na soud s požadavkem, aby jí byla předána místnost 20 kV. m, kde se nachází bývalý manžel. Soud samozřejmě vzal stranu žalobce a nařídil Alexandrovi, aby předal velkou místnost pro použití Svetlany s dcerou.

Přidělení podílu

Pokud je problém vyřešen soudem, musíte být připraveni na velké potíže. Je mnohem snazší přidělit podíl v případě soukromého domu. Zvláštní potíže vznikají s malou plochou místnosti, ale velkým počtem majitelů. Přidělení podílu v přírodě přichází s různými problémy. Při projednávání případu soud vychází z konkrétních okolností. Zohledňují se zejména faktory jako:

• Věk.
• Mít dítě nebo jeho nepřítomnost.
• Profesionální činnost účastníků procesu.
• Invalidita.
• Další faktory.

Při řešení otázky, Jak zařídit podíl v bytě na majetku, bude odpověď jednoznačná: odvolání k soudu.

Pokud je byt obecní

V současné legislativě neexistují žádné předpisy týkající se způsobu užívání obecního bydlení zaměstnavateli. Výše uvedený postup se vztahuje pouze na bydlení, které patří k fyzickým osobám podle vlastnického práva. Požadavek na převod konkrétních prostor v obecním bytě je možný pouze při změně smlouvy o sociálním bydlení.

Podle h. 2 St. 69 LCD RF, nájemci takového bydlení jsou si rovni ve vztahu k právům a povinnostem. Proto každá z těchto osob využívá bydlení na stejných právech. V tomto ohledu není možné určit způsob použití místnosti. Pokud se nájemníci nemohou dohodnout, pak je cesta z této situace jedna: zařídit byt v soukromém vlastnictví. Někdy se nájemníci ptají, zda je možné privatizovat podíl v bytě. Taková otázka je nesprávná. V Obecním bydlení zpočátku nejsou žádné podíly. Objeví se pouze tehdy, bude-li byt vlastněn nájemníky v soukromém vlastnictví. Odpověď na to tedy není.

Závěr

Pokud jsou nájemníci v dobrých sousedských vztazích, určit pro ně pořadí použití místnosti, rozhodování o prodeji bytu v majetkovém vlastnictví není problém. Ale s napjatým vztahem - všechno je jiné. Často jsou řešeny pouze soudně. Podobný líčení, zpravidla není snadné dát stranám. K tomu je nutné získat dostatečný důkazní základ, spoléhat se na zavedenou praxi, znát procesní normy. Nejlepší možností v tomto případě je proto obrátit se na zkušeného právníka, který udělá vše, aby hájil práva dotyčné strany podle zákona.