Dohoda o určení podílu v bytě: ukázkový dokument

Otázky rozdělení majetku jsou obvykle řešeny v souvislosti s rozvodovým řízením. Mezitím přidělení podílů na společném majetku-proces, který má nezávislý právní význam, to znamená, že není nutně důsledkem nebo předchází rozvodu.

K dnešnímu dni je dohoda o určení podílu v bytě transakcí, která podléhá povinnému notářskému průkazu. A tato skutečnost znovu potvrzuje význam takové dohody.

Přidělení podílů

Tento postup lze provést ve vztahu ke společnému i vlastnickému vlastnictví. Druhý druh je charakterizován tím, že má jasné laloky. Společný majetkový podíl-majetek, který nelze v naturáliích rozdělit na části.

K dnešnímu dni existuje několik způsobů zvýraznění laloků:

• Prostřednictvím soudního rozhodnutí. Strany se zpravidla obracejí na soud, pokud není možné přidělit podíl v naturáliích nebo takový postup způsobí nenapravitelnou škodu na majetku. Obvykle je osobě, která si přeje přidělit podíl, přidělena peněžní náhrada, kterou jsou povinni zaplatit ostatní majitelé domů.
• Přidělení na základě dohody. V takových případech se podepisuje dohoda o stanovení podílu v bytě. Pokud se však jednotlivcům nepodaří dosáhnout rozhodnutí, které uspokojí obě strany, mají právo se obrátit na soud.

Je třeba si uvědomit, že zvýraznění a sekce jsou zcela dva různé pojmy. V druhém případě se při rozdělení stane ukončení vlastnických práv pro jednu ze stran. Přidělení podílů neznamená ukončení vlastnických práv.

Požadavky na dokument

Dohoda o určení podílu v bytě: vzorek, formulář musí mít povinné bloky, a to:

• úplné údaje stran, včetně dokladu totožnosti, data narození a informací o místo bydliště (registrace);
• název dokumentu, místo a datum sestavení;
• adresa umístění bydlení;
• stručná charakteristika bytu nebo domu;
• podrobnosti o opravných dokumentech;
• katastrální číslo bydlení;
• informace o registračním záznamu v registru práv k nemovitostem;
• informace o právech třetích stran, břemenech, pokud existují;
• velikost laloků;
• počet kopií dohody.

Po podepsání dokumentu je bezpodmínečně nutné kontaktovat registrační službu k provedení dohody.

Jak se vypočítá podíl?

Než souhlasíte s podpisem dohody o definici podíl v bytě, je velmi důležité samostatně zjistit, která část se spoléhá. Hlavním pravidlem při určování podílu je, že jsou uznány jako rovnocenné (při sňatku nebo stejné platbě za majetek), pokud není v předpisech stanoveno jinak nebo není v dohodě uvedeno jinak.

Nejjednodušší příklad, pokud jsou v bydlení tři majitelé a plocha bytu je 120 metrů čtverečních, pak by měly být rozděleny do 3. To znamená, že vzorec bude vypadat takto: 120: 3 = 40 metrů čtverečních je plocha, která patří každému vlastníkovi na základě práva na společný majetkový podíl.

Výhody uzavřené dohody

Rodinný zákon považuje oba manžele za rovnocenné spoluvlastníky veškerého získaného majetku. Jednoduše řečeno, každá strana má žádné právo k vlastnímu odcizení majetku, bez získání souhlasu s takovou transakcí od manžela / manželky. To znamená, že veškerý majetek je rozdělen 50/50. Situace se mění, když se objeví děti.

V jakých situacích je racionální uzavřít dohodu o určení podílu (vzorky, formuláře, formuláře jsou uvedeny v článku)? Nejjednodušší situace, kdy je bydlení zakoupeno na hypotéku, například manžel přispívá asi 70% hodnoty a manželka-20%, zbytek bude zaplacen úvěrovými prostředky. Manžel, který přispěl většinou, si však uvědomuje, že při sdílení bydlení, které bylo zakoupeno v manželství, bude jeho část za byt považována za 50 %. V takové situaci je racionální uzavřít dohodu a okamžitě určit podíly. V tomto případě mají strany právo nezávisle určit poměr laloků, a to ani 50/50, ale 2/8, 3/7 atd.

V procesu registrace hypoteční smlouvy budou tyto podíly zapsány do dokumentu o vlastnictví bytu. Po registraci má každá ze stran právo dělat se svým podílem, co se jí líbí, darovat, zdědit, prodat atd.

Mateřský kapitál

Další zajímavou otázkou je, jak by se měly rozdělit podíly na bydlení, které bylo získáno za mateřský kapitál. Podle požadavků FZ č. 256 jsou rodiče povinni určit podíl svých dětí, pokud si koupí byt na úkor mateřského kapitálu. Rodiče samozřejmě nejsou zbaveni práva na podíl na takovém majetku.

Dohoda o stanovení, určení podílu na právu na užívání bytu může být uzavřena i s již existujícími nemovitostmi, například pokud matka nebo Otec již má bydlení, které je zakoupeno na základě hypoteční smlouvy.

Hlavní věc je však, že podíl na bydlení, který je získán za mateřský kapitál, nepodléhá rozdělení po rozvodu a není součástí majetku, který byl zakoupen během manželství.

Nejzajímavější je, že velikost podílu pro děti není stanovena na úrovni právních předpisů, ale vždy je třeba pamatovat na minimální normy bydlení, které stanoví právní předpisy.

Dohoda o podílu v bytě, rozdělení podílu, které je uzavřeno v rámci akvizice bydlení výhradně pro mateřský kapitál, okamžitě přechází do společného společného vlastnictví všech členů rodiny a ve stejných podílech. Je povoleno okamžitě předepsat podmínky dohody o dalším přerozdělování podílů, pokud se v rodině objeví nové děti.

Je povoleno přerozdělování podílů vydáním darovací smlouvy, ale stále častěji existuje dohoda o určení podílů v bytě, která podléhá povinnému notářskému ověření.

Závěr

Náš život je nepředvídatelný, takže byste se neměli stydět, a dokonce i ve fázi pořízení bydlení okamžitě vyjednat s manželem všechny jemnosti možného rozdělení majetku v budoucnu. Ať už je majetek získáván, hypoteční smlouvou nebo mateřským kapitálem, pokud strany nemohou dále žít společně, každá z nich musí pochopit, na co se může spolehnout. A hlavně, aby děti měly vždy právo na bydlení.