Komerční bydlení: koncept, konstrukční prvky

Původně byla stanovena gradace: celá nemovitost je rozdělena na rezidenční a komerční. Ale dnes je to trochu jiné. Existuje kategorie jako komerční bydlení. Jiný název-apartmány. Co to je? Jaké jsou výhody a nevýhody nákupu takových prostor? Jak je to vnímáno z hlediska legislativy? Odpovědi na tyto a další důležité otázky - v článku.

Co jsou komerční nemovitosti?

Začněme nejdůležitější definicí. Komerční nemovitosti jsou považovány za různé struktury, pozemky, budovy, které používají jejich majitelé, zaměstnavatelé k provádění podnikatelských aktivit. Cílem posledně jmenovaného je dosáhnout trvalého zisku, pravidelného kapitálového zisku, výnosů z pronájmu. To a jedna z možností investování.

Uvádíme nejběžnější objekty, které lze nazvat komerčními nemovitostmi:

• Zemědělské podniky.
• Průmyslový objekt.
• Hotely, hotely, ubytovny.
• Sklady, garáže.
• Kancelářské struktury.
• Nákupní centra a obchody.

Co jiného je komerční nemovitost?

Je také přípustné pojmenovat komerční nemovitosti:

• Pozemky a jiné přírodní půdy.
• Určité oblasti podzemního podloží.
• Vymezené vodní prvky.
• Lesní pozemky.
• Trvalé výsadby.
• Jiné druhy majetku připojené k zemi nebo pevně spojené s ní. Obvykle se jedná o různé budovy, struktury.

Není třeba zapomínat, že k nemovitosti patří i práva na ni. Lze jej také nazvat povinně registrovanými vesmírnými zařízeními, vodními a leteckými loděmi.

Nemovitost je považována za komerční, pouze pokud se předpokládá její komerční využití. Takové, při kterém stává se zdrojem trvalého zisku.

Kategorie

Nyní-gradace komerčních nemovitostí:

• Budovy pro volný účel. Sportovní a fitness centra, hotely, hotely, restaurace, kavárny.
• Maloobchodní prostory. Obchody a nákupní a zábavní centra.
• Kancelářské nemovitosti. Od obchodních center po jednotlivé kanceláře a kancelářské prostory.
• Průmyslové stavby. Výrobní prostory, struktury průmyslové podniky, skladové komplexy.
• Sociální prostory. Zdravotní střediska, zábavní komplexy (bowling, bazény, diskotéky a další), komerční letiště atd.
• Komerční bydlení. Takzvané byty v bytových domech, prostory pro krátkodobé pronájmy za účelem bydlení.

V tomto případě jsou skutečné komerční nemovitosti stále považovány pouze za první čtyři kategorie. Poslední dva zaujímají hraniční postavení - mezi sociálním a komerčním, mezi obytným a komerčním typem. Přinesou svým majitelům, nájemcům zisk pouze při použití pro určité účely.

Může být komerční nemovitost rezidenční?

I když byla nemovitost původně rozdělena na komerční a rezidenční, pojem jako "komerční bydlení", dnes se také koná. Ale co to je?

Zde je implicitní absolutně jakákoli rezidenční nemovitost, jejíž použití umožňuje zisk.

Příklad komerčního bydlení

Nejběžnější příklad takového bydlení - je to typické vícepodlažní bytový dům. Ale každý byt v něm působí jako soukromý obytný prostor. Výstavba bytových domů se ve skutečnosti jeví jako investiční projekt v oblasti komerčních nemovitostí. Koneckonců, návrh, architektonické plánování a další výstavba budovy je investiční investicí, jejíž účel je zcela jasný-zisk.

Ale ve stejném okamžiku je každý byt v takovém domě obytnou nemovitostí. Po prodeji bytů v takovém domě již přestává být komerčním projektem. Od nynějška se bude vztahovat pouze na rezidenční soukromý majetek.

Komerční bydlení. Co to je v Bělorusku? Vyplývá to z takového příkladu. Ale kromě toho, potřebujete vědět o komerčním bydlení v MO a dalších velkých městech Ruska, které je více známé veřejnosti pod názvem "pokoj".

Prevalence jevu

Jak ukazují statistiky, více než čtvrtina nemovitostí na primárním trhu s bydlením v Moskvě jsou právě byty. Proč jsou tak běžné? Je to všechno o nízké ceně, což je obrovské plus pro prodej domů v metropolitní oblasti Ruské federace.

Kupující však nevěnují pozornost velké nevýhodě-právní status takových prostor ještě není jasně uveden. Formálně jsou tyto apartmány nebytové nemovitosti. Přestože jsou plně obyvatelné, jsou aktivně začleněny do plánů a projektů administrativních center, hotelových komplexů.

Apartmány ve stejné Moskvě představují asi 26-28 % všech nabídek na prodej domů. Největšími prodejci jsou takové velké společnosti jako "Tushino 2018", "Znak", "Zilart" a tak.

Kolik stojí komerční bydlení? Pokud porovnáte byty s novostavbami v typických obytných výškových budovách, budou v ceně o 20-25 % nižší. Současně budou vlastnosti místností podobné.

Pro koho je nabídka určena?

Jak koupit komerční bydlení? Stačí se obrátit na prodejní tým vývojáře, který vás zajímá. S nákupem bytů dnes v Rusku nejsou žádné problémy.

Původně takový druh stavby začal se rozvíjet v hlavním městě Ruské federace kvůli nedostatku míst pro výstavbu tradičního bydlení. Apartmány byly začleněny do obchodních center. Další-více. Bývalé továrny a továrny se dnes přeměňují na bytové komplexy.

Pro koho jsou určeny? Apartmány byly původně prostory pro dočasné pohodlné bydlení prosperujících podnikatelů. Podnikatel si mohl koupit takové ubytování ve městě, kde se často objevuje na služební cestě, za účelem setkání, vyjednávání, aby nezůstal v hotelu nebo hotelu.

Byty pak začala získávat další kategorie občanů. Ne pro bydlení, ale pro investování svých prostředků do nemovitostí.

Kdo má dnes zájem?

Dnes jsou apartmány zajímavé pro občany, daleko od velkého podnikání a investic. Ti, kteří chtějí pouze koupit pohodlné bydlení za dostupnou cenu pro trvalý pobyt v něm.

Ale s takovým nákupem byste neměli spěchat. Novoselové, přitahovaní nižšími náklady, nejprve nevěnují pozornost mnoha nástrahám, které se pro ně pak obracejí k velkým výzvám.

Především termíny "komerční bydlení", "pokoj" nejsou vůbec zakotveny na legislativní úrovni - ani na regionální, ani na federální úrovni. V podstatě byt-rezidenční nemovitosti. Ale tady jsou legislativně regulovány jako komerční. Podle tohoto principu se platí daně.

Pokud jde o komerční bydlení veřejného bytového fondu, není to ani příbuzný koncept. Jedná se o bydlení pronajaté smlouvami o komerčním pronájmu, nikoli byty.

Otázka registrace

Komerční ubytování pro vojenský personál-žádné apartmány. Jedná se o byty poskytované smlouvami o komerčním pronájmu.

Druhá významná nevýhoda bytů-podle zákona nejsou určeny k trvalému pobytu. Proto, i když jsou jejich vlastníkem a žijí tam po celou dobu, není možné se zaregistrovat v takové místnosti. Existuje pouze jedna výjimka: registrace v apartmánech je možná, pokud jsou součástí hotelového komplexu.

Kde je možné se zaregistrovat?

Podle zákona je registrace v nebytových prostorách možná, když spadají do působnosti specializovaných institucí-hotelů, hotelů, nemocnic, rekreačních domů. Povinnost registrace obyvatel je zde svěřena správě takové organizace.

Pokud jsou apartmány součástí obchodního centra nebo bývalé továrny, udělejte je místo registrace nemožně. Ale v povoleném případě není vše hladké. I zde majitelé bytů dostávají nestálou registraci. Jsou povinni aktualizovat svou registraci každých 5 let. Ale dá jim stejná práva jako těm registrovaným ve standardních bytech. To znamená, že budou zakotveny v místní klinice, mohou se kvalifikovat místo pro dítě ve školce nebo ve škole registrace. Proto se apartmány často stávají volbou a rodinnými Kupci.

Vlastnosti zdanění

S daňovým poplatkem za komerční bydlení Také není všechno hladké. Protože byty ve skutečnosti nepatří do bytového fondu, není zde možné získejte odpočet daně 13 %.

Zároveň jsou však daně z nemovitostí vybírány za vysoké sazby, protože je právně komerční. Majitel bytu proto ve srovnání s majitelem běžného bytu přeplatí v oblasti daní 20-25 %. Navíc ročně.

Při určování základu daně (na základě katastrální hodnoty) je minimální sazba pro byty 0,5 %, maximální - 2% (pp. 2 P. 2 St. 406 NK RF). Pokud jde o standardní rezidenční nemovitosti, Jedná se o sazbu 0,1% (PP. 1 p. 2 St. 406 NK RF).

Nejvíce nerentabilní z daňového hlediska jsou zde apartmány umístěné v kancelářském, obchodním komplexu, v budově určené pro stravovací zařízení. Nabídka zde - 1-2 %. Nejekonomičtější-apartmány v hotelech. Maximální velikost sázky je 0,5 %.

Je možné privatizovat komerční bydlení? I zde své "zmatky". Někdy jsou novoselům nabízeny smlouvy, kde nejsou vlastníky bytu, ale jakéhokoli podílu na společném majetku.

Sazby

Co se týče tarifů za služby, s byty opět potíže. Nebudou mít požadavky na LCD, které jsou povinné pro rezidenční sektor, pokud jde o správu společného majetku.

Majitelé bytů tedy nemohou ovlivnit výši tarifů, které účtuje správcovská společnost za provoz budovy, sousedního území, infrastruktury obecně. Proto jsou platby za služby rozhodně vyšší, pokud porovnáte s běžnými byty. V průměru o 15 %.

Neregulovaná infrastruktura

Další alarmující mínus, který potřebujete všimnout si před nákupem apartmánů. Developer nemá povinnost udržovat území sousedící s komerčními nemovitostmi. To znamená, že v blízkosti vašeho domu se nikdy nemusí objevit zelená plocha, trávníky, dětská hřiště, Dočasná parkovací místa pro automobily a chodníky.

Věnujte pozornost také sousedům. Pokud jsou apartmány umístěny v obchodním centru, pak ve vašem domě budou nejrozmanitější návštěvníci, kurýři. Pod okny může být kuřácký prostor nebo parkoviště pro kancelářské pracovníky.

Normy SanPiN

Na závěr dodejme, že na komerční bydlení se nevztahují hygienické normy, které musí stavební společnosti, které staví standardní bydlení, přísně dodržovat. Podle úrovně osvětlení, zvukové izolace, slunečního záření.

To je alarmující zejména pro apartmány vybavené ve starých průmyslových komplexech, které prošly rekonstrukcí. To znamená, bývalé továrny, továrny, sklady. Mnoho lidí je přitahováno takzvanými lofty, ale jak bezpečně tam budete?

Pokud byl podnik, který tam byl dříve, nějakým způsobem spojen s chemickým průmyslem, škodlivým odpadem, pak je život v takové místnosti prostě nebezpečný. Protože doba rozpadu takových látek je desítky nebo dokonce stovky let.

Komerční bydlení - tak se nazývají byty. Dříve přilákali pouze podnikatele a investory. Dnes-obyčejní občané, kteří mají zájem o cenově dostupné osobní bydlení. Ve skutečnosti se však nižší náklady na byty nalévají do řady nevýhod, které ji ani nemohou ospravedlnit.