Demolice neoprávněné budovy: co je považováno za neoprávněnou stavbu, rozhodnutí o demolici, rady právníků

Pokud osoba nedostane povolení od správy regionu k výstavbě jakékoli budovy, pak je taková budova oficiálně uznána jako neoprávněná stavba. Může být oficiálně zaregistrován, ale pouze pokud během jeho výstavby nebyly porušeny žádné stavební předpisy. V jiném případě se rozhodnutím soudu provádí demolice neoprávněné budovy. Takové rozhodnutí v některých situacích mohou učinit i zástupci místní správy. Žalobcem v těchto případech mohou být veřejné orgány nebo jednotlivci.

Co je to samonosná stavba?

Na základě St. 222 GK samonosná budova je reprezentována budovou, při jejíž stavbě byla porušena následující pravidla:

• pozemek nebyl zaregistrován majitelem domu;
• pro výstavbu je vybrána oblast, která není určena pro bydlení;
• dům byl postaven bez předchozího získání příslušného povolení od státních orgánů;
• během výstavby byly porušeny jakékoli urbanistické nebo stavební předpisy.

V některých situacích může majitel takové budovy napravit situaci, k čemu provádí přestavbu nebo rychle připravuje půdu. Ve většině případů se však demolice neoprávněné budovy provádí rozhodnutím správy nebo soudu.

Důvody pro demolici

Postup se provádí pouze v případě dobrých důvodů, které musí být prokázány u soudu. Je to žalobce, který připravuje takové důkazy a také vypracuje prohlášení žaloby o demolici neoprávněné budovy. Jako základ se obvykle používají následující důvody:

• pozemek, na kterém byla stavba postavena, patří jiné osobě;
• zástupce obecního úřadu zjistil, že nebylo uděleno povolení k výstavbě konkrétního objektu;
• během vypracování katastrálního plánu bylo zjištěno, že v procesu výstavby budovy byly porušeny významné normy a pravidla.

Dokonce i přítomnost jednoho výše uvedeného porušení je základem pro demolice stavby.

Pokud není povolena demolice?

Rozhodnutí o demolici budovy nebude učiněno soudem za následujících podmínek:

• stavba není objektem nemovitosti;
• budova byla oficiálně zaregistrována majitelem v Rosreestru;
• majitel budovy nevěděl o různých omezeních, která měl na svém pozemku;
• budova je reprezentována obytným domem postaveným na chalupě, ale právo na objekt bylo zaregistrováno před rokem 2018 a nebyly porušeny žádné stavební požadavky.

Každý konkrétní případ je pečlivě analyzován a studován soudcem.

Jak se rozhoduje o demolici budovy?

Demolice samozavlažovací budovy je povolena pouze při provádění určitých postupných akcí. Postup se provádí pouze v případě soudního rozhodnutí nebo dokumentu vypracovaného zástupcem správy regionu.

Samotný proces je rozdělen do následujících fází:

• původně dotčená osoba předložená státní zaměstnanec nebo soukromá osoba, podá žalobu na demolici neoprávněné stavby;
• k této žalobě jsou připojeny další dokumenty, které prokazují správnost žalobce;
• koná se soudní jednání, které hodnotí důkazy, které má žalobce a žalovaný;
• pokud soud rozhodne o demolici objektu, postup provádí výhradně majitel budovy na vlastní náklady;
• pokud u soudu není možné identifikovat vlastníka nelegální budovy, může být požadavek na demolici předložen majiteli pozemku, kde je tato struktura umístěna;
• pokud majitel budovy odmítne demolici, může místní správa podat žalobu na prodej pozemků a budov ve veřejné dražbě, takže nový majitel bude nucen objekt zbourat;
• pokud je pozemek v pronájmu, je to nájemce, který je povinen se na vlastní náklady zabývat demolicí objektu;
• v některých situacích se místní správa regionu zabývá těmito pracemi Samostatně.

Proces ničení struktury by měl být prováděn s ohledem na St. 55.30 a St. 55.31 Grk.

Rozhodování místní správy

Ne vždy se provádí rozhodnutím soudu demolice neoprávněné budovy, protože někdy takové rozhodnutí přijímá místní vláda. To je však možné pouze v několika případech zakotvených v právních předpisech. O přijatém rozhodnutí je zástupce správy povinen informovat vlastníka tohoto objektu a vlastníka pozemku.

Toto rozhodnutí je učiněno místními vládami, pokud je objekt postaven na státní nebo obecní půdě. Navíc se tento způsob demolice používá, pokud struktura může poškodit zdraví nebo životy lidí.

Proti rozhodnutí správy se může majitel zařízení odvolat u soudu, přičemž tyto případy jsou projednávány do jednoho měsíce od podání žaloby.

Kdo může být žalobcem?

Různé osoby mohou podat žádost o demolici samovolné budovy. Patří mezi ně:

• majitel území, na kterém byla tato struktura postavena;
• osoba, jejíž práva nebo zájmy jsou porušeny při zachování integrity budovy;
• zástupce místní správy.

Žaloba je přímo podána osobě, která se zabývala výstavbou tohoto objektu. Pokud o této osobě neexistují žádné informace, je předložena žádost osobě, která je vlastníkem pozemku.

Načasování zničení budovy

Demolice samozavlažovací budovy se provádí v období od 3 měsíců do roku. Konkrétní termín stanoví soud nebo místní správa.

Taková dlouhá doba je způsobena potřebou umožnit majiteli budovy odvolat se proti rozhodnutí státních orgánů.

Na jaký soud se obrátit?

Při výběru soudu, u kterého bude žaloba podána, se berou v úvahu následující požadavky:

• žaloba je podána u Rozhodčího soudu, pokud je účastníkem procesu individuální podnikatel nebo společnost, ale zástupce podniku musí použít budovu k dosažení zisku v procesu podnikání;
• žádost je předložena okresnímu soudu, pokud je obžalovaným ruský občan, který nepoužívá budovu k vytváření příjmů.

Je vybrán soud umístěný na místě neoprávněné struktury. Promlčecí lhůta pro demolici neoprávněné stavby je uvedena na standardní dobu tří let. Tento termín začíná okamžikem, kdy žalovaný zjistí, že byl jakýmkoli způsobem porušen práva nebo zájem. Pokud bude lhůta zmeškána, nebude žádost přijata soudem.

Pravidla pro vypracování žaloby

Pokud plánujete demolici jakékoli budovy, která je považována za neoprávněnou, je důležité správně sestavit žalobu. Může se tvořit zástupci moci nebo jednotlivci, ale na tento dokument jsou kladeny standardní požadavky:

• důvody jsou nutně uvedeny pro podání žaloby, které musí být odůvodněné a uctivé;
• odkazy na regulační dokumenty potvrzující správnost žalobce jsou ponechány;
• popisuje bezprostřední strukturu a pozemek, na kterém se nachází;
• je uvedena adresa budovy, její plocha, katastrální data a další parametry;
• kompetentně se vytvářejí nároky na demolici samovybavené budovy.

Takové prohlášení je zvažováno do měsíce. Jako požadavky je uvedena potřeba uznat stavbu jako neoprávněnou a také důležitost její demolice.

Jaké další požadavky lze zahrnout?

Kromě standardního požadavku na demolici budovy lze do soudního řízení zahrnout i další důležité podmínky. Patří mezi ně:

• ukončení vlastnického práva vlastníka k tomuto objektu a pozemku, a pokud soud učiní kladné rozhodnutí o žalobě, budou provedeny nezbytné změny v USRN;
• vystěhování osob registrovaných a žijících v této neoprávněné budově, protože jinak exekutor nebude schopen provést soudní rozhodnutí týkající se demolice budovy;
• vymáhání finančních prostředků od žalovaného ve prospěch žalobce, pokud z různých důvodů odmítne provedení soudního rozhodnutí;
• pokud struktura ohrožuje život nebo zdraví ostatních, může žalobce požadovat okamžité provedení rozhodnutí.

Soud ne vždy splňuje absolutně všechny požadavky žalobce, a proto zohledňuje různé okolnosti. Soudce často odmítá okamžité provedení rozhodnutí, protože k tomu není žádný dobrý důvod.

Velikost státní povinnosti

Podání žaloby vyžaduje zaplacení poplatku ze strany žalobce. Výše platby závisí přesně na tom, kam žádost směřuje:

• pokud se žalobce obrátí na rozhodčí soud, bude muset zaplatit 6 tisíc. RUB. ve formě cla;
• při podání žádosti u soudu obecné instance je zaplaceno 300 rublů. občanem, a pokud je žalobcem společnost, pak se pro ni poplatek zvýší na 6 tisíc. RUB.

Pokud k žalobě nebude přiložen doklad potvrzující zaplacení poplatku, nebude žádost projednána soudem.

Jaké dokumenty jsou aplikovány?

K žalobě jsou nutně připojeny dokumenty, které potvrzují správnost a platnost nároků žalobce. Nejčastěji se připravuje následující dokumentace:

• dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku, pokud je žalobcem vlastník půdy;
• závěr odborných institucí o porušení různých norem v procesu výstavby budovy;
• korespondence s obžalovaným, ve které je vidět, že vlastník pozemku nedal stavební povolení;
• další dokumenty závislé na zvláštnostech konkrétního případu.

S pomocí správně připravené dokumentace bude žalobce schopen potvrdit platnost jejich požadavků. Navíc je vhodné použít pomoc a tipy právníci vyhrát soudní případ.

Závěr

Demolice neoprávněné stavby je možná rozhodnutím soudu nebo správy regionu. K tomu musí existovat dobrý důvod potvrzený oficiálními dokumenty. Každý žalovaný se může odvolat.

Okamžitá demolice se provádí pomocí speciální techniky v přísně stanoveném čase. Žalovaný nemá právo vytvářet žádné překážky.