Zákon o správcovských společnostech: koncepce, úkoly a povinnosti, licence, práva a odpovědnost

Co upravuje zákon o správcovských společnostech? K čemu je potřeba? A co je jeho podstatou? K dnešnímu dni v Rusku mají obyvatelé bytového domu právo samostatně si vybrat způsob, jak spravovat svůj dům, může to být správcovská společnost nebo partnerství vlastníků. V prvním případě je pro správu zapojena právnická osoba, která se zabývá údržbou nemovitostí, udržováním pořádku na domácím území, dodávkou veřejných služeb atd.

Zákon

V komunálních službách jsou povinnosti správcovské společnosti regulovány zákoníkem o bydlení, regulačními dokumenty č. 69-FZ, č. 184-FZ, usnesením vlády Č. 491, vyhláška č. 6464/10.

Základním dokumentem je v tomto případě bytový zákon. Podle předpisů mohou být CC vytvořeny ve formě:

• soukromý podnik;
• ve formě bytového sdružení;
• Goop nebo des.

Podle požadavků federálního zákona může být správcovská společnost vysoce specializovaná, tj. I když je pro obyvatele stále výhodnější, když se jedna instituce zabývá řešením všech problémů.

Kromě předpisů má každý občanský zákoník vlastní stanovy, které určují cíle, podmínky činnosti a pracovní pravidla. Jakékoli rozpory mezi ustanoveními stanov a právních předpisů jsou nepřijatelné.

Povinnost

Zákon o správcovských společnostech v oblasti bydlení a bydlení ukládá těmto organizacím provádět činnosti v rovině zlepšování kvality bydlení vlastníků domů. ÚK je povinen provádět práce na péči o společné území, řešit problémy týkající se plynulosti dodávek veřejných služeb. V rámci rozpočtu provádět opravy a restaurátorské práce. ÚK je povinen provádět práce na zachování komunikačního systému v normálním stavu, dodržovat pravidla požární bezpečnosti a plnit požadavky na udržení správné úrovně hygienického a epidemiologického stavu.

Opravy a údržba venkovního prostoru

Zákon o správcovských společnostech zavazuje takové organizace, aby včas obnovily a opravily veřejný majetek. To znamená sledovat stav vnitřních elektrických sítí, topného a drenážního systému. Společnost je povinna se zabývat malováním (vybílením) domácích prostor, opravou dveří a oken. Sledujte stav střešní krytiny a včas ji opravte.

Termín "domácí oblast" označuje pozemek, který je přidělen konkrétnímu činžovnímu domu. Velikost takového pozemku je v každém jednotlivém případě individuální. Majitelé bytů jsou zase povinni platit poplatky za pozemky.

Komunální služby

Samozřejmě, bez dostupnosti veřejných služeb, je nemožné si představit pohodlné bydlení. Proto je zákon o správcovských společnostech zavazuje:

• zachovat všechny systémy v provozuschopném stavu;
• zajistěte včasný sběr odpadu;
• vybírejte poplatek za byt;
• vymáhat dluhy od neplatičů v pohledávkách a pohledávkách.

ÚK zase nemá nárok na účtování dodatečných poplatků nad sazby, které byly schváleny na schůzi vlastníků.

Práva

Zákon o správcovských společnostech stanoví práva pro tyto organizace. Zejména ÚV má nárok na účast a zahájení náročného řízení s dlužníky.

Společnosti mají právo informovat státní orgány o skutečnostech provádění nelegálních přestaveb bydlení. Mají nárok na podání stížností na zneužití společného majetku.

ÚV může kontrolovat přesnost přenášených dat z měřicích přístrojů a zastavit dodávky veřejných služeb, pokud za ně obyvatelé neplatí.

Společnost má právo používat rezervní fond, pokud vznikly dluhy vůči poskytovatelům veřejných služeb nebo je nutná urgentní Oprava.

Na co se oblast odpovědnosti nevztahuje

Ani staré, ani nové zákony o správcovské společnosti za ní nestanoví povinnost instalovat kamerový systém, vykořenit stromy, opravit interkomy. Neměli byste počítat s tím, že CC se bude zabývat zdobením domácího území nebo prováděním stavebních prací, které nejsou naléhavě nutné.

Odpovědnost a licence

Na úrovni zákona o správcovských společnostech je za takovou společnost stanovena odpovědnost. Za prvé, je poskytována pro porušení provozní řád budovy, pro včasné odhalení technických poruch. Za taková porušení Koap (článek 7.22) pokuta až 40 tisíc rublů. Stejné výše pokuty poskytuje se pro situace, kdy k zaplavení bytu došlo vinou trestního zákoníku.

Pokud CC poruší pravidla požární bezpečnosti, může pokuta dosáhnout 200 tisíc rublů.

Pokud je společnost chycena v tom, že nepřijala opatření k zajištění veřejných služeb pro obyvatele, může být pokutována 10 tisíci rublů – článek 7.23 Koap.

Obyvatelé domu mají právo řešit stížnosti na státní zastupitelství, bytovou inspekci, místní úřady, hasičský sbor. Vždy je však třeba si uvědomit, že kvalita poskytovaných služeb závisí na aktivní životní pozici každého obyvatele bytového domu. Společnost můžete odstranit z údržby domu na valné hromadě všech nájemníků.

Od roku 2016 jsou všechny společnosti povinny přispívat do systému GIS bydlení a komunálních služeb o provedených pracích. Pokud to organizace neudělá, mohou obyvatelé bezpečně kontaktovat kontrolní orgány.

Od roku 2018 jsou absolutně všechny CC povinny projít licenčním procesem. To se provádí tak, aby všechny organizace plně plnily své funkce. Zbavit se licence, společnost však není tak jednoduchá, lze to provést výhradně soudním řízením.

Příjmy a odpovědnost obyvatel

Téměř každá právnická osoba je vytvořena za účelem získání peněžní odměny za poskytované služby nebo dodání zboží. Výjimkou nejsou správcovské společnosti. Výše platby za služby společnosti je stanovena na valné hromadě obyvatel domu. Pokud se však částka zvýší v platbě, musí být takové rozhodnutí schváleno na valné hromadě. Nejčastěji se to stane, pokud budova vyžaduje generální opravu, protože taková služba není zahrnuta v tarifu. V případě, že nájemníci nepodporují iniciativu trestního zákoníku, je odpovědnost společnosti odstraněna.

Další velmi důležitá otázka, která znepokojuje obyvatele bytových domů: "Může UK vymáhat dluhy a ukládat pokuty nebo pokuty". K dnešnímu dni lze dluh vymáhat výhradně prostřednictvím soudního rozhodnutí. Společnost však má další pákový efekt. Například, pokud nájemce platí za dodávku elektrické energie správcovské společnosti, má právo zastavit její dodávku, pokud dojde k dluhu. Pokud je smlouva uzavřena přímo s organizacemi dodávajícími energii, má toto právo pouze tato společnost.

Zákoník o bydlení stanoví právo na účtování pokuty, pokud nájemce není ochoten počítat za veřejné služby. K dnešnímu dni je velikost pařezu 1/300 sazby refinancování. Pokud je delikvence delší než 90 dní, částka penále se zvýší na 1/130 části dluhu.

Soutěž

Podle předpisů platného zákona je volba správcovské společnosti pro bytový dům výsadou nájemníků. Pořádání soutěže by mělo být založeno na požadavcích článku 161 LCD a pravidlech soutěže, která jsou schválena vládním nařízením č. 75. Každý subjekt Ruské federace má své vlastní místní předpisy, které upravují postup soutěže, ale rozhodně nemohou jít proti požadavkům vyhlášky a LCD.

O vítězi lze rozhodnout otevřeným nebo uzavřeným hlasováním. Hlavní věc je, že na schůzku přišlo nejméně 2/3 všech vlastníků bytů.