Daně z chat - popis, požadavky a doporučení

Mnoho lidí sní nebo plánuje koupit vlastní letní chatu s útulným domem a zemí, kde by bylo možné vybavit malou zeleninovou zahradu nebo rekreační oblast. Získání takového majetku je pozitivní a nezapomenutelná událost, ale nese nejen radost, ale také určitou odpovědnost. Nejprve musí nově razení majitelé vědět, jaká daň na chalupě se má platit. Koneckonců, obsah takového znamená, že majitel chaty má další finanční zátěž.

Co potřebujete vědět?

Chalupa je považována za nemovitý majetek. Vzhledem k tomu, stejně jako jiné podobné objekty, podléhá podle požadavků zákona zdanění. V tomto případě bude majitel chaty muset zaplatit dva typy příspěvků najednou:

• pozemková daň;
• daň z majetku fyzických osob.

V případě daně z pozemků je to docela jednoduché. V letošním roce je daň z pozemků v chatkách podobná tomu, co občané platili dříve, počínaje rokem 2006. Jeho velikost se vypočítá s přihlédnutím k katastrální hodnotě pozemku ve vlastnictví konkrétního občana.

V souladu s novým ustanovením je vše, co je postaveno na pozemku pro údržbu, zahradnictví, zahradnictví a jednotlivé budovy, klasifikováno jako obytné domy (letní veranda nebo kuchyň, lázeňský dům, dřevorubec, volně stojící spíž a letní toaleta). Z toho všeho budou nyní vybírány daně.

Druhá daň, která je uložena na majetku jednotlivců, nesouvisí s pozemkem. Tato daň se vztahuje na budovy v letních chatkách. Zpočátku byla částka tohoto typu zdanění tvořena inventarizační hodnotou všech dostupných budov. V roce 2015 však byl změněn daňový zákon, nyní se daň z majetku občanů počítá v závislosti na katastrálních nákladech na bydlení. Poslední, co je třeba zvážit, je dnes co nejblíže trhu.

Kromě toho je třeba poznamenat, že nový typ výpočtu daní se zavádí postupně. První kroky ke zvýšení výše poplatků se proto začaly objevovat ve druhé polovině roku 2016. Státní orgány plánují v roce 2020 plně přejít na výpočet daně z katastrální hodnoty.

Legislativa

Hlavním legislativním dokumentem, který má regulovat zdanění všech druhů venkovského majetku, je daňový zákon. V něm je regulován jako postup výpočtu, a stanovení lhůty pro zaplacení uvedených daní.

Kromě toho stojí za zmínku, že toto nařízení obsahuje ustanovení, která umožňují místní vytváření některých právních předpisů. Například místní úřady mají právo stanovit si vlastní velikost výhod atd. p. To znamená, že pro každý region existují v některých případech vlastní daňové poplatky ve vztahu k venkovským pozemkům. Kromě toho existují také některé stanovy, které uplatňují některé výkonné orgány, zejména:

• Ministerstvem financí.
• Vládou Ruské federace.
• FNS.

Daně z chalupy

Každý ruský občan, který má ve vlastnictví chalupu, je podle požadavků zákona povinen platit daně ze svého majetku. Pravidelně je nutné sledovat příslušné předpisy, protože se často mění.

Některé změny mohou projít aspekty jako:

• postup výpočtu daně;
• získání daňových odpočtů;
• povinnosti platit daně, včetně daně z prodeje venkovského pozemku nebo z jeho nákupu.

Kromě toho se může změnit seznam kategorií občanů, které mohou být částečně nebo zcela osvobozeny od daně z venkovského majetku.

Co věnovat pozornost?

Bez ohledu na jakou nemovitost získává fyzické osoba, která patří do venkovských oblastí, musí pravidelně plnit povinnosti platit daně stanovené pro daný majetek.

V tomto případě je nutné všimnout si na taková doporučení:

1. Platba daně by měla být provedena teprve poté, jak občan obdrží příslušné oznámení, které je zasíláno poštou daňovými úřady.
2. Oznámení by mělo obsahovat výpočet uvedené peněžní částky.

Dokumenty o potřebě platby přicházejí výhradně pro ty občany, kteří zaregistrovali své venkovské nemovitosti v Rosreestru.

Daň z chalupy pro důchodce

Zdanění pozemků ve vztahu k důchodcům se poněkud liší od poplatků pro ostatní jednotlivce. Daň za letní chatu platí důchodci s následujícími výhodami a výhodami:

1. Od roku 2019 byla pro tuto kategorii zavedena možnost osvobození od daně z nemovitostí. Tato výhoda je však určena výhradně pro jednu nemovitost – ať už jde o byt, dům nebo letní chatu. Je třeba poznamenat, že stejné privilegium se dříve vztahovalo na celou nemovitost důchodce.
2. Místní úřady mají právo zcela osvobodit tuto kategorii občanů od placení daní z venkovských oblastí. Pokud jsou v konkrétním regionu přijata příslušná regulační ustanovení, bude muset důchodce potvrdit svůj status poskytnutím balíčku dokumentů, které potvrdí jeho preferenční status.

Chalupa v SNT

Pokud je dacha v SNT nebo v družstvu dacha, pak ji důchodce nemusí přivést do Rosreestru. Proto byste neměli čekat na oznámení od daňového úřadu o zaplacení daně z letní chaty.

Všechny potřebné příspěvky v tomto případě nejsou poskytovány daňovému úřadu, ale pokladně venkovských družstev nebo komunit. Odtud finanční prostředky přerozděleny ve všech nezbytných případech.

Daně při prodeji nebo nákupu chaty

V případě nákupu venkovského pozemku odpadá potřeba zdanění. Z tohoto pravidla však existují určité výjimky, například to platí pro případy, kdy majitelé místo dokladu o koupi a prodeji uzavírají darovací smlouvu.

Pokud strany transakce nejsou příbuznými, je nadaná osoba povinna zaplatit NDFL. Výše této daně přímo závisí na ceně darované nemovitosti.

Pokud občan prodá chalupu, musí vzít v úvahu několik doporučení realitních kanceláří najednou:

1. Je osvobozen od daně v případě, kdy byl pozemek v jeho vlastnictví déle než 5 let.
2. Pokud byl pozemek získán občanem jako dědictví nebo darovací smlouvou, pak se uvedená doba automaticky zkrátí na 3 roky.
3. V situaci, kdy se prodej příměstské oblasti provádí před stanovenými lhůtami, by částka daně neměla záviset na výši transakce, která se provádí, ale výhradně na katastrální hodnotě této nemovitosti.

Je třeba poznamenat, že všechny stanovené daňové lhůty se vztahují na letní chaty na nový majetek, tj. V ostatních případech platí předchozí normativní předpisy.

Postup výpočtu výše daně

Správně vypočítat výši daně z letní chaty můžete sami. K tomu je nutné spoléhat se na výši daňové sazby. Pro každý subjekt země má různé velikosti, zatímco stát může stanovit výhradně maximální velikost těchto sazeb. Chcete-li zjistit výši sazby ve vašem regionu, měli byste kontaktovat správu v místě bydliště.

Částku platby daně můžete vypočítat vynásobením daňové sazby katastrální hodnotou letní chaty. Najdete ji v katastrálním pasu webu. Daň z domu na chalupě nebo jiné nemovitosti se vypočítá s přihlédnutím k inventární hodnotě, kterou lze zjistit v BTI. Jedná se o dočasné opatření, protože k dnešnímu dni dochází k postupnému plánovanému přechodu na výpočet daňových částek v katastrální hodnotě.

Sazba daně z budov na letní chatě je stanovena v okresech a městech v rámci platných právních předpisů. Její limity se neustále mění v závislosti na vlastnostech daňového základu:

1. Pokud je daňový základ menší než 300 tisíc. RUB, pak limit je 0,1 %.
2. Pokud je základna od 300 do 500 tisíc rublů, pak maximální velikost sazby bude 0,3 %.
3. V případě, že základna přesahuje 500 tisíc rublů, velikost daňové sazby se může pohybovat v rozmezí 0,3-2 %.

Kdo má výhody?

Ruské právní předpisy týkající se zdanění venkovských oblastí označují určité kategorie občanů, které mohou být částečně nebo úplně osvobozeny od nutnosti platit daň z pozemků. Daně týkající se budov, které jsou na konkrétním místě, však nejsou zahrnuty v úvahu. Dům, další budovy a letní chaty jsou tedy zdaněny různými schématy.

Takže osvobozeni od daně z pozemků:

• postižení 1. a 2. skupiny;
• zdravotně postižení a váleční veteráni;
• Hrdinové SSSR a Ruské federace, kompletní rytíři Řádu slávy;
• lidé uznaní jako postižení z dětství;
• občané s radiační nemocí, která byla zakoupena v atomových zařízeních;
• osoby, které mají zákonné právo na sociální podporu v důsledku nehody na CHAES.

Kromě toho mohou úřady na regionální úrovni stanovit některé výhody daně pro osoby v důchodovém věku, které je zcela osvobozují od nutnosti platit pozemkovou daň, ale to již bylo uvedeno výše. Odborníci doporučují zjistit tyto informace u daňového úřadu v místě registrace vlastníka.

Získání odpočtu daně

Ruská legislativa umožňuje občanům vrátit daně na letní chatě, ale tato možnost se vztahuje výhradně na případy nákupu nemovitostí. Kromě toho musí osoba, která chce takové privilegium využít, pracovat na oficiální pracovní smlouvě, tj.

Vrácení daně z chalupy je tedy možné v následujících případech:

1. Pokud budova umístěná na území letní chaty nemá status odpovídající stavu obytného prostoru, ale celková cena zakoupeného majetku se rovná méně než jednomu milionu rublů.
2. Pokud je chalupa zakoupena pod IZH nebo již má postavenou obytnou budovu.

V takových případech je možné, že občan bude vrácen daň z chaty. Hlavní věc je, že po prodeji pozemku je správné vyplnit přiznání 3-daň z příjmu fyzických osob, odevzdat ji IFNS a zaplatit stanovenou daň v plné výši.

Jaké dokumenty jsou potřebné k získání odpočtu?

Zde budou doporučení následující. Po dohodě občan, který si přeje získejte odpočet daně, musí se obrátit na příslušný daňový úřad a poskytnout potřebné papíry. Jejich seznam zahrnuje:

• certifikát 2-NDFL za rok, ve kterém byla transakce provedena;
• dokumenty potvrzující náklady při nákupu letní chaty;
• prohlášení 3-NDFL;
• osvědčení, které potvrzuje vlastnictví;
• další dokumentace o koupi nemovitosti konkrétní nemovitosti.

Tento balíček dokumentů vám umožní získat daňový odpočet a ušetřit část finančních prostředků při nákupu letní chaty.