Pozemkové právo: co znamená izh

Ti, kteří chtějí postavit svůj vlastní venkovský dům, mohou čelit různým právním pojmům. Nejčastěji se vyskytuje zkratka IZH. S tímto konceptem se doporučuje seznámit se podrobněji, aby v budoucnu nevzniklo mnoho nepotřebných otázek.

Co znamená IZH

Před zvážením toho, co IZH znamená, Je nutné vzít v úvahu, že nákup jakéhokoli pozemku má určitý účel. Jeho implementace přímo ovlivňuje kategorii pozemku a umožňuje jeho použití. Zkratka IGS znamená individuální bydlení. Objekty IZH lze považovat za domy, které stojí samostatně a zahrnují maximálně tři patra, v takovém domě může žít jedna rodina. To znamená, že v pozemcích je IZH definován do samostatné kategorie pozemků, které jsou určeny pouze pro výstavbu a bydlení. Jedná se v podstatě o území, na kterém lze legálně stavět. Na jednom takovém místě může být několik soukromých domů a samotní obyvatelé se mohou zaregistrovat v takovém obydlí v místě bydliště. Hlavní výhodou je, že místní samosprávy se musí postarat, aby k IZH byly všechny přivedeny nezbytné pro život komunikace. Obecně by se všechny vznikající otázky měly zabývat správou.

Samostatně je třeba věnovat pozornost otázce, co znamená typ webu IZH? Celá oblast takového osídlení může zahrnovat nejrozmanitější kategorie pozemků. Proto musí být všechny oprávněné dokumenty v pořádku. Podívejme se podrobněji, co dává stav IZH:

1. V první řadě IZH poskytuje všechny potřebné záruky, které se týkají výstavby bytového domu, který bude zajištěn veškerou potřebnou infrastrukturou a energetickými zdroji.
2. Jednotlivé budovy mohou být na pozemcích různých kategorií. Možnost jejich použití pro stavbu bude určena nejen kategoriemi pozemků, ale také jejich vzhledem.
3. Stává se také, že uvedení do provozu bytového komplexu, který má být postaven, může znamenat určitá omezení.

Při zvažování pozemkových zákonů Ruské federace je obtížné přehlédnout, že všechny země, které existují, jsou rozděleny do určitých kategorií podle jejich cílového použití.

Regulační rámec

Je důležité nejen vědět všechno o IZH, co to znamená A jaká pravidla pro využívání půdy existují, je nutné nejprve znát právní předpisy Ruské federace. Podle všech pravidel se rozlišuje sedm hlavních kategorií půdy. Druhé místo na tomto seznamu zaujímají země osad. Celý právní režim je jasně stanoven kategorií a povolením pro použití územních zón. Je důležité zvážit, že existují zvláštní normy, od kterých je přísně zakázáno odchýlit se. Pokud jsou například pozemky určeny pro individuální bydlení, lze je použít výhradně pro výstavbu osad. Existují však případy, kdy je nutné přidělit půdu pro venkovské účely, pak je budete muset převést do kategorie IZH.

Pravidla pro používání půdy

Pokud podrobně pochopíte, co znamená stav IZH a jaká práva dává, můžete bezpečně říci, že to dává právo na individuální rozvoj. Bytové domy, které jsou postaveny, jsou z velké části určeny k trvalému pobytu a registraci. V každé oblasti Ruska existují určité velikosti pozemku, který může být přidělen pro stavbu. Před provedením vývoje je nutné získat stavební povolení od místních úřadů. Městské úřady se v tomto případě aktivně podílejí, protože vytvářejí plán rozvoje měst.

Každý, kdo plánuje provést stavbu, by měl jasně pochopit, co IZH znamená a že musí splňovat všechny normy: hygienické, hygienické, ekologické, požární a další. Je třeba poznamenat, že náklady na takové pozemky budou mnohem vyšší než náklady na pozemky jiného druhu. To je dáno tím, že majitel dostane dodatečnou příležitost sociální služby, zejména proto, že infrastruktura silnic by měla sousedit s takovým úsekem.

Podle všech pravidel může země IZH působit jako kolaterál, například se to často praktikuje, pokud je vydána Hypotéka nebo je získán cílový úvěr na výstavbu domu. Důležitě všimnout si, co získat není tak snadné, jak se zdá na první pohled plot IGS. Co to znamená? Faktem je, že takové země získat zdarma je docela reálné, jsou přiděleny od státu a obecní vlastnictví. Občané, kteří patří do preferenčních kategorií, se mohou kvalifikovat pro takové země. Seznam výhod stanoví regionální nebo místní úřady. Výhody dostávají následující kategorie:

1. Mladí odborníci, kteří souhlasili s prací v venkova.
2. Mezi zaměstnance, kteří pracují v rozpočtové oblasti, patří například pedagogové a zdravotníci.
3. Rodiny, kde je mnoho dětí.
4. Zdravotně postižený.

Není neobvyklé, že takové země mohou získat i občané, kteří patří do nechráněné kategorie.

Jak získat pozemky pro IGS

Stojí za to okamžitě poznamenat, že není tak snadné získat pozemek pod IZH. Co to znamená a jaké dokumenty bude nutné shromáždit budoucímu majiteli, zvažte podrobněji. Nejprve budete muset podat žádost u správy, která stanoví žádost o poskytnutí půdy. Vlastník musí přiložit všechny potřebné dokumenty, které jsou stanoveny v samostatném pořadí obcí. Obvykle budete potřebovat cestovní pas a dokumenty, které potvrdí možnost udělení výhody, a zároveň tento papír musí naznačovat, že neexistuje žádný jiný majetek půdy. Odvolání je zvažováno do dvou týdnů, pokud bude rozhodnutí učiněno kladně, pak bude žadatel zařazen do fronty. Zájemce o pozemek si ho může najít sám. Je nutné nejen vědět, co IZH znamená, ale také pravidla akce, aby se tato země dostala do rukou.

Je důležité určit, kde přesně je pozemek, který nikdo nepoužívá, přičemž se bere v úvahu také Region. Například ve velkých městech není téměř možné najít dobré místo, ale v Moskevské oblasti může být hledání úspěšné.

K dispozici je veřejná mapa Rosreestru, kde budou zkontrolovány všechny informace o pozemku, který byl vybrán žadatelem. Podívejme se podrobněji, co je kontrolováno:

1. Je důležité zvážit, že pozemek patří státu. Proto musíte vědět, co znamená stav webu IZH.
2. Kategorie vybraného pozemku by měla být definována jako země lokality.
3. Neměla by existovat žádná omezení použití.

Jakmile budoucí majitel najde vhodný pozemek, může bezpečně požádat místní úřady. V žádosti bude nutné uvést výhody, pokud existují, a pokud neexistují, je uvedena požadovaná forma vlastnictví. Správa má právo rozhodovat a poskytovat bezplatné použití, pronajmout pozemek nebo dokonce prodat pozemek. Je důležité si uvědomit, že při převodu půdy do trvalého užívání bude nutné postavit dům a uvést jej do provozu, to znamená zaregistrovat své právo. Stává se, že registrace pozemku je povolena ve vlastnictví samotného občana. Budoucí majitel by měl být osvícen v otázce kategorií a typů státem přidělených pozemků. Co to znamená? Účel země IZH je pouze jeden-výstavba domu a bydlení v něm s další registrací. Faktem je, že pokud je pozemek využíván přesně pro stavbu budovy, zatímco pozemek je v pronájmu, pak jakmile je doba ukončení vhodná, může občan získat právo na výkupné. Podmínky nájemní smlouvy mohou být uzavřeny na dlouhou dobu, například do 49 let, v tomto případě nebudete muset pozemek odkoupit.

Velikost pozemku

Jak bylo uvedeno výše, existují určité normy a práva, která kontrolují velikost a technické stavby přípustné na těchto pozemcích IZH. Co to ve skutečnosti znamená, že celá oblast pro individuální výstavbu je určena správou, někomu může být přidělen poměrně velký pozemek, někomu méně, vše je řešeno individuálně. V žádném případě však velikost pozemku nemůže být menší než šest akrů. Pokud má budoucí majitel velké plány na rozvoj a rozvoj osídlení v řídce osídlené oblasti, může mu být přidělena Plocha devíti nebo dokonce dvanácti akrů.

Pokud jde o pronájem a výkup veřejných nebo obecních pozemků, je důležité si uvědomit, že zákon stanoví omezení pozemků vydaných do vlastnictví jedné osoby. Pokud je zohledněna finanční situace občana, je třeba si uvědomit, že pozemky budou prodávány za katastrální hodnotu, která je prakticky srovnávána s tržní hodnotou. Co to znamená? Pozemek IZH, převedený na nemovitost, je považován za nejcennější, proto je jeho cena vysoká a majitel může koupit a prodat za cenu, kterou stanoví.

Jak se provádí nákup a prodej

Pokud má místní vláda volné pozemky, má právo uspořádat obchody za účelem realizace pozemků. Média zveřejňují všechny informace o prodeji pozemků a popisují všechny jejich vlastnosti. Každý, kdo se chce takové nabídky zúčastnit, může požádat o koupi pozemku, přičemž předpokladem je zadání. Správa má právo stanovit cenu pro start a částku kroku, aby ji zvýšila. Vyhrává ten, kdo souhlasí s nabídkou nejvyšší hodnoty. S majitelem je uzavřena kupní smlouva. Je důležité si uvědomit, že pozemek IGS lze zakoupit nejen od organizace, ale také od soukromé osoby. K provedení transakce budete potřebovat následující dokumenty:

1. Musí existovat popis, kde je podrobně popsán web IZH. Co to znamená? A to znamená, co by měli být zapsán všechny vlastnosti.
2. Je uvedena přesná oblast území.
3. Kategorie a typ povoleného použití se hodí.
4. Je indikována přítomnost nebo nepřítomnost omezení.
5. Dokument obsahuje hodnotu transakce a postup jejího převodu do vlastnictví.

Spolu s nákupem pozemků bude muset majitel získat všechny potřebné dokumenty, například katastrální pas a další právní dokumenty. Plnohodnotným vlastníkem se může stát teprve poté, jak kupující zaznamenává svá práva v Rosreestru.

Jak by měl být vývoj prováděn?

Je třeba poznamenat, že všechny normy IZH jsou uvedeny v zákonech, existují pravidla pro plánování území. Hlavní podmínkou je zachování červených čar, to znamená, že v žádném případě nemůžete překročit hranice, které jsou přiděleny pro rozvoj. Za těmito linkami mohou být zpravidla silnice, příjezdové cesty a veřejné prostory. Od hranice k samotnému domu by vzdálenost měla být větší než pět metrů. Často přidělené země jsou přiděleny výpočet pro velkých osad IZH. Co to znamená? A to znamená, že taková zásoba je vhodná pro výstavbu různých stavebních budov, na místě můžete postavit zahradu se zeleninovou zahradou. Hlavním pravidlem je předem schválit stavební projekt, ještě do té doby, jak budou provádět jakékoli stavební práce. Zákaz se může týkat pouze komerční výstavby, protože pro tyto účely nejsou přiděleny pozemky IZH.

Pokud majitel nesplní všechny požadavky a postaví nelegální budovy na pozemku, který není součástí projektu, je povinen tyto budovy zbourat.

Jak se registruje dům

Po obdržení stavebního povolení a dokončení stavby zařízení byste měli okamžitě kontaktovat správu. Na základě toho, že občan požádá o prohlášení, bude mu kompenzována platba provize, která musí dům zkontrolovat a vyhovět jeho projektu. Pokud komise potvrdí, že je vše v pořádku, pak se dům stane katastrálním záznamem, což znamená, že pozemek IZHS získal řádného vlastníka. Je třeba vzít v úvahu, že některá pravidla se v roce 2019 změnila, nyní je nutné současně předložit doklady o registraci nemovitosti a zaregistrovat své vlastnické právo. K registraci domu budete potřebovat následující dokumenty:

1. Žádost o registraci a registraci.
2. Plán budovy.
3. Zákon, že je uveden do provozu.
4. Dokumenty o vlastnictví.

Je důležité si uvědomit, že když pozemek není vykoupen, ale byl jednoduše poskytnut pro stavbu, musí být vývoj zahájen nejpozději do tří let, nebo bude pozemek zabaven.

Nuance, které stojí za zvážení při aukci

Je nutné pochopit, jakou hodnotu je pozemek IGS zvažovaný pro nákup, to znamená, že v aukci během akvizice takového majetku budoucí majitel v žádném případě nebude přeplatit, protože již měl čas vyhodnotit vše výhody a nevýhody obvodu. Jemnosti obchodů by měly být také pochopeny na dostatečné úrovni, protože existují jejich vlastní vlastnosti. Například jen málo lidí ví, že dražení lze provést, pouze pokud existují, alespoň dva účastníci, v každém jiném případě aukce nedává smysl. Účastníci aukce musí nutně podat žádosti předem a zaregistrovat se, podle zákona je lhůta dána nejméně pět dní před zahájením nabídky. Účastníci aukce se mohou stát nejen ruskými občany, ale také cizinci, i když nemají občanství.

Kromě toho existují i takové okamžiky, kdy je účastník odmítnut účastnit se aukce, například nemusí poskytnout zálohu nebo shromáždit ne všechny požadované dokumenty. Celá aukce je nutně zaznamenána ve speciálním protokolu, jehož jedna kopie je předána někomu, kdo se stane vítězem. Jak vidíte, je důležité nejen vědět, co IZH znamená a jak používat web, ale také jak jej získat. Protokol obsahuje důležité informace:

1. Musí být uvedeno registrační číslo pozemku, které je k prodeji.
2. Katastrální číslo pozemku a jeho hlavní charakteristiky.
3. Popisuje nabídku, která přišla od uchazeče, to znamená, že se hodí konkrétní částka, kterou je ochoten zaplatit.

Jakmile je nabídka u konce, poražení účastníci, kteří zadali předpoklady, je budou moci vyzvednout a vítěz bude mít kupní smlouvu.

Vlastnosti vývoje

Po určení přesně toho, co IZH znamená, Je nutné pečlivě prostudovat zákon, protože umístění objektů na území IZH je zakázáno. Předpokladem je zohlednění vzdálenosti mezi domy, která musí být udržována. Lze tedy vyvodit závěry, že každý může získat příležitost stát se vlastníkem IZH od státu občan Ruska Federace.

Takové pozemky mohou být vydávány z různých důvodů, například existují zvýhodnění, kteří obdrží pozemek zdarma, a existuje kategorie vlastníků, kteří musí soutěžit o místo v aukci vydáním kupní smlouvy a někteří občané se rozhodnou pronajmout území s následným výkupem. Každopádně, jak to může být, ale bez znalosti norem a zákonů se v tomto případě neobejdete. Je velmi důležité vzít v úvahu stavební pravidla na pozemcích IZH, což majiteli v budoucnu umožní vyhnout se mnoha problémům. Kromě toho se doporučuje pečlivě přistupovat k otázce registrace domu a registrace v něm.