Obytná plocha domu: co je zahrnuto, pravidla výpočtu

Dnes jsou různé obchody s nemovitostmi v naší zemi velmi populární. Každá osoba při nákupu nebo prodeji bytu čelí dvěma konceptům-hlavní a obytný prostor. Většina to považuje za stejné, ale termíny mají ve skutečnosti zcela odlišný význam. Je docela obtížné je pochopit sami, takže ve většině případů se lidé obracejí na kvalifikované odborníky. Není to však vůbec nutné. Podívejme se podrobně, co vstupuje do obytného prostoru domu a jak správně provést jeho výpočet.

Obecné informace

Než začnete počítat, pojďme nejprve pochopit hlavní aspekty. Schopnost správně určit oblast bydlení je velmi důležitá, protože je jedním z nejdůležitějších kritérií ovlivňujících hodnotu bytu. Ale také musíte pochopit, co do ní vstupuje. Obytný prostor je izolovaná část prostoru budovy určená pro nezávislé použití obyvateli. Koncept oblasti zase znamená celkový počet místností, které jsou součástí bytu. Mít představu, jak správně Vypočítejte to, můžete nejvýhodnější uzavřít dohodu s nemovitostmi bez ohledu na to, co vás zajímá — nákup nebo prodej.

Hlavní součásti bytu

Co vstupuje do obytného prostoru domu? Před zodpovězením této otázky je nutné porozumět jejím hlavním složkám. U jakéhokoli objektu nemovitosti bez ohledu na plochu a počet pokojů jsou tři:

• celková plocha;
• obytná;
• plocha bytu.

Pokud nerozumíte těmto pojmům, nemůžete si být jisti, který konkrétní byt si koupíte. Hlavním problémem však není, že ne všichni prodejci poskytují podobné informace svým zákazníkům. V důsledku toho lidé v budoucnu přeplatí a čelí mnoha výzvám.

Celková plocha

Podívejme se na to podrobněji. Tento pojem je základní, takže analýza teorie začneme s ním. Celková plocha domu je celkový počet všech místností obsažených v bytě, určených k bydlení a plnění domácích potřeb. Při to je důležité pochopte, že podle bytového kódu nezahrnuje balkony a lodžie, které nejsou považovány za součást bytu. Ti, kteří chtějí prodat obytný prostor co nejvíce, je však označují za hrubé porušení právních předpisů.

Znalost celkové plochy umožňuje pochopit, kolik prostor získáte při koupi bytu nejen pro bydlení, ale také pro realizaci dalších potřeb. Tento ukazatel zahrnuje:

• koupelna;
• toaleta;
• kuchyně;
• ložnice;
• obývací pokoj;
• předsíň;
• šatna;
• spíže;
• chodby
• ostatní prostory.

Pokud jde o balkony, lodžie, terasy, verandy a prostor umístěný pod schodištěm, nemají s bytem nic společného, takže technická dokumentace by měla být uvedena v jiném sloupci. Tato nuance musí být zohledněna při nákupu / prodeji nemovitosti.

Obytná plocha

Jak již bylo řečeno dříve, tento termín znamená Všechny prostory určené pro osobní použití obyvateli. Na první pohled je vše velmi jednoduché a srozumitelné, ale jak ukazuje praxe, většina lidí nechápe, co vstupuje do obytného prostoru domu. A to není překvapivé, protože byty mohou mít různý počet pokojů, stejně jako další technické místnosti. Například každé obydlí má sanitární uzel a spíž. Někteří občané je klasifikují jako obytné místnosti, které ve skutečnosti nejsou.

Obytný prostor zahrnuje pouze prostory určené pro osobní potřebu. Mezi ně patří:

• ložnice;
• obývací pokoj;
• komora.

Při výpočtu tohoto ukazatele se nebere v úvahu koupelna, kuchyň, chodba a další místnosti, které jsou sekundární povahy a nejsou určeny k bydlení.

Plocha bytu

Tímto termínem se rozumí celá nemovitost. Zahrnuje společný i obytný prostor bytového domu a další zařízení. Je v něm uveden balkon a lodžie, pro které se prostor nazývá užitečný. V naší zemi se tento ukazatel bere v úvahu při uzavírání transakcí s nemovitostmi, zatímco v zahraničí se berou v úvahu pouze provozované prostory. Kvůli tomu má mnoho lidí nedorozumění ohledně rozdílu v různých druzích oblasti. Jak to správně spočítat, bude popsáno dále.

Proč znát velikost obytného prostoru?

Podívejme se na tento aspekt podrobněji. Tento ukazatel může být nezbytný pro realizaci různých cílů. Například bez znalosti obytného prostoru domu nemůžete:

• navrhněte plán budoucího bydlení;
• vypracovat odhad, nezbytné pro výstavba nové budovy;
• proveďte vnitřní výzdobu místnosti;
• papírování do bytu;
• proveďte přestavbu domu;
• provádět různé transakce s nemovitostmi, například pronajmout nebo prodat;
• vypracovat technický plán bydlení.

Při nesprávných výpočtech mohou nastat různé problémy, které se stanou významnými finančními ztrátami. Proto musíte být schopni samostatně určit obytnou plochu nemovitosti. Jak to udělat, čtěte dále.

Pravidla výpočtu

Vyřešili jsme to pojmy a základní součástí bytů. Nyní pojďme zjistit, jak vypočítat obytný prostor. Tento aspekt je jedním z nejdůležitějších, protože je to on, kdo má klíčový vliv na tvorbu hodnoty nemovitosti. Výše bylo řečeno, které prostory spadají pod definici obytných prostor, takže s výpočty by neměly nastat žádné problémy. Všechno je velmi jednoduché. Musíte určit metr každé místnosti a dát dohromady získané výsledky.

Kromě toho můžete zjistit plochu bytu z technického pasu, který je uložen v BTI. Chcete-li jej získat, musíte kontaktovat samostatnou kancelář poskytnutím následujícího balíčku dokumentů:

• občanský pas;
• dokument potvrzující vlastnictví bydlení;
• prohlášení zavedeného vzorku;
• potvrzení o zaplacení státních cel.

Pokud nebyl do bytu zaregistrován technický průkaz nebo byla v něm provedena přestavba, pak v tomto případě musíte zavolat specialistu, aby odstranil všechna měření a vypracoval příslušné dokumentace. Můžete také využít služeb nezávislých organizací specializujících se na otázky výpočtu obytného prostoru domu, ale za jejich služby budete muset zaplatit. Existuje však také pozitivní stránka, a to rychlost práce. Budou schopni udělat vše za pár dní, zatímco čekání na specialistu z BTI může trvat několik měsíců.

Závěr

Zde jsou ve skutečnosti všechny informace, které jsou nezbytné pro pochopení všech nuancí spojených s výpočtem obytného prostoru bytu. Jak jste se mohli ujistit, věci jsou mnohem jednodušší, než se na první pohled zdá. Přesto tyto znalosti pomůže vám vyhněte se podvádění při pokusu o koupi nebo prodej nemovitosti, což se stává velmi často. Obchody s nákupem/prodejem však přicházejí s mnoha dalšími výzvami a úskalími, takže předběžná konzultace s kvalifikovanými odborníky a zkušenými právníky rozhodně nebude zbytečná. Nespěchejte, ale je lepší podrobně porozumět všemu a studovat každou maličkost.