Mateřský kapitál pro hypotéku v sberbank: pravidla registrace, potřebné dokumenty a částka

Jeden z nejběžnější způsoby použití mateřského kapitálu-nasměrujte peníze na zlepšení podmínek bydlení. V roce 2019 bude velikost certifikátu 453 026 rublů. To je velmi působivá částka, ale stále chybí koupit bydlení. Rodiny se proto rozhodnou vydat mateřský kapitál na hypotéku u Sberbank. Právě tato finanční instituce je jedním z lídrů při vydávání půjček na pořízení nemovitosti. Proto se mnoho zákazníků rozhoduje ve prospěch této banky. V tomto článku budeme hovořit o pravidlech pro zpracování úvěrů, dokumentech, které budete potřebovat, částce, na kterou se můžete spolehnout.

Kde získat půjčku?

Nejčastěji vydávají mateřský kapitál na hypotéku u Sberbank. Tato finanční instituce je považována za lídra v počtu vydaných půjček na pořízení nemovitosti.

Na začátku roku 2019 lze v této bance očekávat hypoteční sazby od 8,5% do 11,6%. V některých případech může být konečná sazba ještě nižší. Například pokud se klient účastní vládního programu na dotování hypotéky. Procento se také hodně mění podle toho, jaké bydlení se plánuje koupit: ve výstavbě nebo hotové.

Chcete-li uzavřít hypotéku na mateřský kapitál v Sberbank, musíte podat žádost v jedné z poboček této finanční organizace. V tomto případě budete muset poskytnout seznam určitých dokumentů, které se liší v závislosti na zvoleném způsobu potvrzení pracovních příjmů, jakož i některých dalších faktorů. V tomto článku o nich ještě řekneme.

Předpokladem při sjednávání hypotéky na mateřský kapitál v Sberbank je přidělení podílu na zakoupeném bydlení pro každého člena rodiny. Chcete-li to provést, měli byste nejprve navštívit pobočku penzijního fondu Ruska v místě bydliště, abyste uzavřeli nezbytnou povinnost.

Podmínky

Chcete-li vzít hypotéku na mateřský kapitál v Sberbank, budete muset splnit určité podmínky. Tato pomoc od státu může být použita jako platba zálohy na zakoupené bydlení nebo k zaplacení úroků.

Mezi podmínkami mat. kapitál pod hypotékou v Sberbank je také doložka, že pro pořízení nemovitosti prostřednictvím získávání úvěrových prostředků, neměli byste čekat tři roky používat certifikát. To lze provést ihned po narození dítěte. Toto ustanovení je obsaženo ve federálním zákoně upravujícím stát podpora rodin s dětmi.

Podle podmínek hypotéky na mateřský kapitál v Sberbank, prohlášení, jak plánujete tyto finanční prostředky zlikvidovat, můžete podat okamžitě, jakmile vydáte certifikát sám.

Zároveň stojí za zvážení, že zákon zakazuje nechat tyto peníze na provize, pokuty, pokuty a pokuty, které by rodina mohla mít během užívání hypotečního úvěru převzatého dříve.

Chcete-li převést prostředky na splácení hypotéky, musí držitel certifikátu předložit prohlášení o rozdělení podílu dětem a manželovi v bydlení, které je zakoupeno na MAT. kapitál. Teprve poté penzijní fond zahájí postup využívání finančních prostředků.

Je třeba zdůraznit, že v souladu s podmínkami hypotéky na mateřský kapitál v Sberbank je nutné tento závazek splnit do šesti měsíců po odstranění zatížení z bytu nebo domu a splácení dluhu z úvěru.

Pravidla

Mateřský kapitál na hypotéku v Sberbank je dovoleno vzít na nákup hotového nebo ve výstavbě bydlení. V tomto případě musí dlužník splňovat určité požadavky.

Chcete-li získat schválení pro registraci hypotéky pod mat. kapitál v Sberbank, klient musí být 21 let. S úvěrem byste měli počítat maximálně za 75 let. Pokud jeho zaměstnanost a příjmy nejsou potvrzeny, pak tato lišta klesá o 10 let.

Je nutné být ruským občanem Federace. Podle podmínek registrace mateřského kapitálu pro hypotéku v Sberbank je na posledním oficiálním místě práce uvedeno nejméně šest měsíců. Přitom za posledních 5 let, celkem, musíte pracovat alespoň jeden rok. Ignorovat nejnovější požadavky mohou pouze zákazníci, kteří oficiálně dostávají plat na účet otevřený v Sberbank.

Důležitou roli hraje skutečnost, že v procesu registrace mateřského kapitálu pro hypotéku v Sbertu je povoleno přilákat spolutvůrce. Nesmí jich být více než tři jednotlivci. V takové situaci se jejich příjem bere v úvahu při určování maximální částky půjčky, kterou máte k dispozici. V tomto případě musí být spoluvlastníkem sám manžel, s výjimkou situací, kdy není občanem Ruska nebo mezi nimi manžel a manželka byla uzavřena předmanželská smlouva, která stanoví podmínky pro samostatné vlastnictví majetku.

Je třeba si uvědomit, že před otravou do Penzijního fondu, abyste mohli vydat, jak budete nakládat s penězi, byste měli nejprve uzavřít úvěrovou smlouvu.

Procedura

Můžete zjistit všechny podrobnosti o návrhu hypotéky pod mateřský kapitál v Sberbank Online. Zaměříme se na ně i v tomto článku. Čeká vás následující postup.

1. Všechny potřebné dokumenty jsou předloženy bance v plné výši.
2. Pokud finanční organizace učiní pozitivní rozhodnutí, dlužník si vybere nemovitost, kterou plánuje koupit. Poté by měl být do banky předán balíček dokumentů o něm.
3. Zaměstnanci spořitelny musí objekt schválit, poté je podepsána úvěrová dokumentace.
4. Práva na nemovitosti jsou registrována v Rosreestru.
5. Půjčka na bydlení.
6. Pro Penzijní fond musíte získat certifikát od banky, že půjčku obdržíte. Všimnete si, co když na základě certifikátu plánujete pokrýt část zálohy, budete potřebovat certifikát z penzijního fondu s uvedením zůstatku mateřského kapitálu. Je pravda, že není nutné ji dostávat před podáním žádosti. Zákon na to dává tři měsíce po schválení úvěru.

Klient má právo uzavřít hypotéku pod mat. kapitál v Sberbank v pobočce, která spadá pod jednu ze tří podmínek. Musí být na místě registrace:

• dlužník;
• nemovitosti, na které si sjednáte hypotéku;
• zaměstnavatele klienta.

Velikost hypotéky

Výpočet hypotéky v Sberbank pod mateřským kapitálem vám pomůže v jakékoli pobočce této finanční organizace.

Při nákupu hotového bydlení může klient očekávat částku od 300 000 rublů po dobu až 30 let. V tomto případě by měla být provedena minimální záloha ve výši 15% hodnoty nemovitosti. Pokud dlužník nepotvrdí příjem a zaměstnanost, musí být výše jeho zálohy alespoň 50%.

Důležité je, že výše hypotéky nesmí překročit 85% odhadované nebo smluvní hodnoty nemovitosti. Toto bydlení je pak složeno na kauci.

Při nákupu budovaného bydlení může klient počítat se stejnými podmínkami, ale konečný úrok z hypotéky bude řádově nižší. Pokud je půjčka sjednána v preferenčním programu zahrnujícím vývojáře, nelze půjčku vydat na více než 12 let.

Úroková sazba

V současné době Sberbank provozuje různé základní sazby. Při sjednání dohody o koupi hotového bydlení může klient očekávat 11% ročně.

Při 50% záloze se zvýší na 11,6%. Za nákup stavebního bydlení se považuje základní sazba 10,5%. Při účasti na dotačním programu po dobu 7 až 12 let klesá na 9% a po dobu až 7 let na 8,5%.

Zároveň existuje systém snižování a zvyšování úrokových sazeb. Například při nákupu bytu pomocí portálu "Domklik" sazba klesá o 0,3 %. Jedná se o speciální službu určenou k prodeji, nákupu a vyhledávání nemovitostí.

Pokud máte platovou kartu v Sberbank, pak v životním pojištění můžete snížit sazbu o 1%, a při nákupu bydlení od některých developerů na dobu až 12 let snížit o další 2%. Také při elektronické registraci vlastnických práv bez návštěvy multifunkčního centra a Rosreestru se sazba snižuje o 0,1%.

Pokud neexistuje platová karta, můžete svůj příjem potvrdit pomocí odkazu na vzorek vydaný v bance nebo 2-NDFL, což vám umožní snížit konečný úrok o dalších 0,3%.

Například při nákupu nemovitosti za 5 milionů rublů bude minimální příspěvek 750 tisíc rublů. Pokud si vezmete maximální kredit na 30 let, potvrdíte příjem, pojistíte život a použijete elektronickou registraci, můžete očekávat sazbu 11%.

Ke schválení půjčky potřebujete měsíční příjem ve výši 57 820 rublů. Měsíční platba bude 40 474 rublů.

Balíček dokumentů

Pro zajištění hypotéky na mateřský kapitál v Sberbank závisí dokumenty, které budete muset poskytnout, na mnoha faktorech. Hlavní balíček zahrnuje:

• prohlášení-dotazník;
• pas dlužníka a všech spolutvůrců s registrační značkou;
• certifikát pro získání mat. kapitálu;
• osvědčení z pobočky penzijního fondu o vytvořeném zůstatku fondů mat. kapitálu;
• potvrzení zaměstnanosti a příjmů.

K potvrzení příjmu můžete použít jeden z několika způsoby:

• pracující občané předkládají osvědčení o příjmech za posledních šest měsíců ze svého pracoviště;
• důchodci-osvědčení o výši jejich důchodu za předchozí měsíc;
• podnikatelé - daňové přiznání za poslední vykazované daňové období.

Existuje ještě více možností, jak potvrdit skutečnost zaměstnání. To lze provést následujícími způsoby:

• pokud se jedná o hlavní pracoviště, měli byste poskytnout výpis z pracovní knížky, její kopii nebo osvědčení od zaměstnavatele s informacemi o stáří zaměstnání a pozici dlužníka;
• pokud se jedná o práci na částečný úvazek, je kopie pracovní smlouvy nebo smlouvy sešita a stránkována (na poslední stránce je podepsána zaměstnavatelem s uvedením celkového počtu listů);
• pro podnikatele - osvědčení o registraci Pi (pokud originál chybí, může jej nahradit kopie ověřená notářem), alternativně lze použít list záznamu z jediného registru jednotlivého podnikatele nebo osvědčení o zapsání jednotlivého podnikatele do jednoho registru.

Další dokumenty

V některých případech možná budete potřebovat další dokumenty. Pokud například jako zástavní právo opustíte jinou nemovitost, budete potřebovat doklady o zástavním právu, které poskytnete.

Pokud má dlužník dočasnou registraci, pak se neobejdete bez osvědčení o přijetí registrace v místě jeho skutečného bydliště.

Pokud není možné předložit dokumenty o oficiálním zaměstnání a příjmech, budete potřebovat další dokumenty, pomocí kterých bude možné potvrdit vaši totožnost. Může to být vojenský průkaz, cestovní pas, řidičský průkaz, průkaz zaměstnance federálních mocenských struktur, osvědčení o důchodovém pojištění, tj.

Při sjednání zvýhodněné hypotéky ve výši 6%, potřebujete rodný list všechny děti klienta. Pokud neuvádějí státní příslušnost, dokumentuje, že je ruská.

Pokud počítáme s půjčkou na program "Mladá Rodina", pak poskytněte rodný list dítěte, o manželství a potvrzení příbuznosti, pokud při výpočtu použijete příjem rodičů žadatele.

Po schválení žádosti se doporučuje předložit dokumenty k nemovitosti, kterou jste si vzali na hypotéku. Například kapitálová Smlouva nebo kupní smlouva. Budete také potřebovat dokumenty, které potvrdí platbu zálohy, pokud se mateřský kapitál použije na pokrytí jistiny.

U Sberbank můžete provést elektronickou registraci transakce. V tomto případě zaměstnanci finanční organizace pošlou celý balíček dokumentů do Rosreestru sami a klient je obdrží do rukou již registrovaných.

Zvýhodněná hypotéka

Mnoho rodin může přilákat výhodnou nabídku: vydat úvěr na nemovitosti, když se narodí druhé dítě v rodině v roce 2019 za sazbu 6%.

Tento hypoteční dotační program od státu platí pro ty rodiče, kteří mají od 1. ledna 2018. do 31. Prosince 2022. narodí se druhé nebo následující dítě. Mohou uzavřít úvěr na nemovitosti s minimální sazbou. Tato možnost je jim poskytována v příslušném usnesení vlády.

V tomto případě je maximální výše půjčky 6 milionů rublů. Při nákupu bydlení v Moskvě, Petrohradě, Moskevské nebo Leningradské oblasti se zvyšuje dvakrát.

Při narození druhého dítěte je státní dotace poskytována na tři roky a při narození třetího nebo následujícího dítěte na pět let. Při to je důležité, co je společné doba zvýhodněné hypotéky nesmí přesáhnout 8 let. To znamená, že pokud se během existence programu v rodině objeví třetí a po čtvrtém dítěti, nebude dotace poskytnuta na 10, ale na 8 let. To je nejvyšší možný termín.

Když dotace vyprší, Sberbank zvýší úrokovou sazbu.

Při sjednání zvýhodněné hypotéky by záloha měla činit nejméně 20%. V tomto případě je nákup nemovitostí povolen pouze na primárním trhu s bydlením. Musí být nedokončený, pokud je zakoupen na základě smlouvy o účasti na výstavbě akcií, nebo již připraven k provozu.

Další podmínkou je, že život dlužníka je v tomto případě pojištěn u jedné ze společností akreditovaných Sberbank po celou dobu trvání půjčky.

Reference

Soudě podle recenzí hypotéky na mateřský kapitál v Sberbank, mnoho klientů tuto příležitost úspěšně využije. Kladně hodnotí, že výhodnější podmínky platí pro již připravené bydlení. To motivuje dlužníky, aby se vyhnuli rizikovým kapitálovým smlouvám, když klient riskuje, že zůstane bez bydlení kvůli bezohlednému vývojáři.

Ti, kteří již požádali o pomoc v jedné z poboček Sberbank, říkají, že žádost je schválena dostatečně rychle, pouze do tří dnů.

Zároveň stojí za to uznat, že existuje mnoho negativních recenzí od zákazníků při pokusu o uzavření hypotéky u Sberbank, i když používají prostředky mateřského kapitálu. Například banka často neschvaluje požadovanou částku v plné výši, i když má klient dobrou částku úvěrová historie a platová karta samotné finanční organizace.

Nejsmutnější je, že odmítnutí často přichází bez vysvětlení důvodů, které jednoduše staví dlužníka do slepé uličky.